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Basicamente, existem duas maneiras de comprar uma casa: venda padrão e uma compra de arrendamento. Compreensivelmente, os contratos para esses dois métodos apresentam diferenças notáveis. Antes de assinar qualquer um, certifique-se de concordar e entender os componentes principais.
Acordo de vendas
Um contrato de venda padrão, também chamado de contrato de compra, são os termos pelos quais duas partes - um comprador e um vendedor - concordam em transferir a propriedade da propriedade. Os principais componentes são a identificação da propriedade, o preço de venda e a linha do tempo. Antes da finalização da venda, as contingências também são de importância crítica. Uma contingência é algo que deve ocorrer para que o contrato se torne definitivo. As contingências comuns incluem as de empréstimo, avaliação e inspeção. Uma vez que o comprador tenha recebido uma avaliação mostrando um preço igual ou acima do preço, tenha obtido um empréstimo e tenha achado uma inspeção aceitável, ele libera as contingências.
Contrato de Compra de Arrendamento
Um contrato de compra e aluguel, também chamado de contrato de aluguel para próprio, é um contrato legalmente vinculante que combina as características de um arrendamento residencial com uma opção de compra de propriedade. Seus principais componentes são o endereço da propriedade, aluguel mensal, um período de opção definido e um preço de venda. O período de opção é o período durante o qual o inquilino deve exercer o direito de comprar o imóvel. Quando o período de opção expirar, ele perde esse direito. Alguns vendedores optam por deixar os preços das propriedades fora dos contratos e, em vez disso, inserem descrições de processos que serão utilizados durante os períodos de opção para definir os preços. Muitos contratos de compra de leasing também incluem taxas de opção - as taxas não reembolsáveis pagas pelos locatários aos vendedores pela opção.
Diferenças
As três diferenças mais notáveis entre um contrato de compra e um contrato de compra e arrendamento são a ausência de contingências no segundo e a ausência de um arrendamento e uma taxa de opção no primeiro. Caberá ao inquilino decidir se ele o compra ou não. Se ele não pode obter um empréstimo, a propriedade não avalia, ou ele apenas muda de idéia, ele não teria obrigação de comprar. Um contrato de compra obriga ambas as partes a agir, sujeito às contingências listadas. Um contrato de compra de leasing obriga o vendedor a vender, mas não obriga o comprador a comprar.
Avisos
Quando você assina qualquer tipo de contrato, assume um conjunto de responsabilidades das quais não pode simplesmente se afastar. Em um contrato de compra, um comprador arrisca a perda de seu depósito se mudar de idéia depois que as contingências forem liberadas. O vendedor em um contrato de compra ou em uma compra de arrendamento arrisca uma ação judicial, ou talvez mediação, que pode obrigá-lo a vender se ele tentar se retirar de um contrato assinado. O comprador em uma compra de arrendamento pode achar que ele pagou uma taxa de opção por uma propriedade que ele não pode obter aprovação de empréstimo para.