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A Comunidade da Virgínia é um bom lugar para se viver se o sonho da casa própria for seu. Como prova disso, o estabelecimento da Virginia Housing Development Authority em 1972 fornece uma avenida para os compradores de casas pela primeira vez, especialmente aqueles com renda baixa a moderada, para tornar a propriedade de uma casa uma realidade. Além de oferecer uma série de programas de empréstimos de taxa fixa, o VHDA também oferece programas para ajudar com os custos do próprio bolso. Um desses programas, disponível se você se qualificar, é o empréstimo FHA Plus.
Definição
O empréstimo FHA Plus é uma combinação de primeira e segunda hipoteca que você compra não apenas para comprar sua casa, mas também para aumentar o tamanho do seu pagamento inicial e / ou pagar os custos de fechamento da hipoteca original. Isso significa que, além do empréstimo que você adquire para comprar a sua casa, você também está contratando outro empréstimo menor para reduzir a quantidade de dinheiro que você teria antes de fechar em sua casa. O dinheiro do empréstimo que você recebe vem do VDHA e da Federal Housing Authority oferece seguro de empréstimo.
Montante
O valor que você qualifica para a segunda hipoteca depende do seu rating de crédito e o menor valor do preço de compra ou de avaliação da sua casa. De acordo com o VDHA, se o seu rating de crédito é de 620 a 679, o valor máximo que você qualifica é de 3 por cento, mas se o seu rating de crédito é de 680 ou superior, você se qualifica para 5 por cento. Em uma casa de US $ 150.000, isso significaria US $ 4.500 ou US $ 7.500 em adiantamento e / ou assistência de custo de fechamento.
requerimentos gerais
Um termo importante relacionado ao FHA Plus é "mutuário qualificado". Porque você está tirando duas hipotecas, os requisitos de qualificação são mais rigorosos do que para um único empréstimo hipotecário. Primeiro, você deve atender aos requisitos gerais de qualificação da VDHA. De acordo com o VDHA você deve ser um homebuyer primeira vez, a casa deve ser a sua residência principal e geralmente em um lote não mais de 2 acres de tamanho. Você deve atender às diretrizes de crédito e renda, e o preço da casa deve estar abaixo do limite máximo para a área em que você mora. Finalmente, você deve concluir um curso de educação de proprietário dirigido pelo VDHA.
Requisitos Específicos
Um empréstimo da FHA Plus reduz, mas não elimina, suas despesas pagas. Você deve ter o equivalente a 1% do preço de compra da sua casa como dinheiro à mão. Por exemplo, se o preço de compra da sua casa for de $ 150.000, você deverá ter $ 1.500 em dinheiro na mão. Buydowns, ou pagar pontos extras para reduzir a taxa de juros que você paga, não são uma opção com um empréstimo FHA Plus. Finalmente, o pagamento mensal total para ambos os empréstimos não pode exceder o abrigo da FHA, ou o rácio dívida / rendimento.