Como calcular depreciação em uma propriedade comercial

A depreciação de propriedades de investimento pode ser um benefício fiscal significativo. A depreciação da propriedade comercial é diferente da depreciação da propriedade residencial, e essas diferenças podem ser usadas para aproveitar ao máximo o benefício fiscal.

Depreciar o valor de um ativo fixo pode levar a economias tributárias.

Depreciação linear

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Calcule a base de custo total da propriedade comercial que você está depreciando.

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Divida o valor total por 39 para obter sua depreciação anual em uma base linear.

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Aplique a depreciação aos seus impostos anualmente por pelo menos 39 anos até que a propriedade tenha sido totalmente depreciada.

Depreciação de Segregação de Custo de Propriedade Comercial

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Separe o ativo de propriedade comercial usando um relatório de engenharia em quatro categorias separadas: propriedade pessoal, melhorias da terra, o edifício e a terra.

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Deprecie os valores alocados para bens pessoais ao longo de cinco a sete anos usando um método de declínio duplo.

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Depreciar o montante alocado para melhoramentos de terrenos em 15 anos usando um método acelerado, como o método de balanço decrescente de 150%.

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Deprecie os componentes do edifício separadamente para aproveitar os benefícios fiscais diferentes. Por exemplo, embora o telhado seja parte do prédio, você poderá depreciá-lo mais rapidamente separadamente.

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Aloque o valor restante para a categoria de terreno.