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Os impostos sobre propriedades são devidos anualmente, semestralmente ou em parcelas menores, três ou quatro vezes por ano. Em alguns estados, a data de vencimento é seguida por um período de carência. Na ou após a data de delinquência, as penalidades e / ou taxas são avaliadas. Após algum tempo, as propriedades com impostos inadimplentes são vendidas em leilão público. Extensões fiscais não estão normalmente disponíveis; no entanto, as regras variam por estado e, em alguns casos, por município. As regras também podem mudar de ano para ano.
Relevância da data de vencimento
A data de vencimento, ou em alguns estados, a data de inadimplência separada, é escrita em pedra em cada estado. Em alguns estados, como o Texas, os impostos são inadimplentes no dia seguinte à data de vencimento. Na Califórnia, há um período de carência de cerca de um mês entre a data de vencimento e o que é referido como uma data de inadimplência. Uma vez que um imposto é inadimplente, ele está sujeito a penalidades e / ou multas por atraso, que em todos os estados continuam a acumular a cada mês, o imposto permanece sem pagamento. Ambas as penalidades e honorários são geralmente uma porcentagem da dívida não paga, embora haja uma gama substancial de penalidades entre os estados. Cada estado tem outra data pertinente, que é o tempo após o qual o condado inicia um processo de encerramento e leilão.
Diferimentos
Embora as extensões do imposto sobre a propriedade não sejam uma parte normal de qualquer sistema de imposto sobre a propriedade, os adiamentos são. Cerca de metade de todos os estados oferecem algum tipo de programa de adiamento para grupos limitados de contribuintes, geralmente pessoas com deficiência, idosos e / ou com baixa renda. Em alguns desses programas, parte do imposto devido pode ser diferido; em outros, tudo isso pode ser diferido, às vezes enquanto o contribuinte permanecer morando em casa. Nestes programas, um penhor é colocado na propriedade pelo estado ou município, e o imposto é pago quando a propriedade muda de mãos, o que pode não ocorrer até depois da morte do proprietário da casa.
Resgates
Em todos os estados, você tem até a data em que uma propriedade é vendida em leilão para pagar o imposto e acumular penalidades e taxas para interromper a venda. Isso proporciona um tempo considerável, porque a maioria dos estados não se aproxima da data do leilão por pelo menos dois anos após a inadimplência inicial. Na Califórnia, você tem cinco anos antes de o município vender sua casa como resultado de impostos atrasados não pagos. Em Michigan, você tem até março do terceiro ano depois de ter perdido a data de vencimento do imposto.
Alternativas
Muitos estados e municípios oferecem isenções de impostos parciais de propriedade para certas classes de proprietários, como aqueles com baixa renda, pessoas com deficiência e pessoas com 65 anos ou mais. A maioria dos lugares também oferece uma isenção parcial para residências ocupadas pelos proprietários. Você ainda deve um imposto, mas pode estar dentro da sua capacidade de pagamento. O status de isenção não é automático; você deve se inscrever com seu assessor ou cobrador. Você também pode se qualificar para uma hipoteca reversa, cujos recursos podem ser usados para qualquer finalidade, incluindo o pagamento do imposto sobre a propriedade. Em muitos países, você pode pagar o imposto de propriedade com cartão de crédito. Se você não puder pagar o imposto sobre a propriedade, mas conseguir manter o pagamento mensal mínimo da hipoteca, poderá se beneficiar da cobrança do imposto sobre a propriedade até encontrar uma forma de pagar integralmente a dívida. Você evitará penalidades fiscais e não arriscará perder sua casa.