Como obter um apartamento depois de um despejo

Uma história de locação instável não significa que você tenha que começar de maneira difícil com possíveis proprietários. Dependendo das práticas de triagem de locatários em sua área e do proprietário individual, você pode ser capaz de renunciar às verificações habituais de antecedentes e de crédito que revelam uma expulsão de seu passado. No entanto, se um senhorio planeja realizar uma triagem completa, prepare-se para fornecer uma explicação inicial e faça concessões para conseguir um apartamento após um despejo.

Relatórios de crédito e triagem de inquilinos

Um relatório de crédito não revela necessariamente um despejo passado, de acordo com a agência de relatórios de crédito Experian. No entanto, ele lista as decisões judiciais e as contas de cobrança. Se o senhorio que despejou você levou você ao tribunal e ganhou ou enviou para coleções de danos à propriedade ou aluguel não pago, isso provavelmente aparece em seu relatório de crédito. Como os relatórios de crédito nem sempre contam a história completa sobre um inquilino, os proprietários também realizam uma exibição de inquilino, geralmente por meio de um serviço terceirizado. Um relatório de triagem revela despejos do passado, assim como as verificações de referência do proprietário com os proprietários anteriores.

Escreva uma carta explicando e documentando as circunstâncias

Seja honesto e direto sobre um despejo prévio quando perguntado sobre isso. Explique quaisquer circunstâncias atenuantes que levaram ao despejo e inclua documentação como prova. Explicações razoáveis ​​para um despejo podem incluir:

• Divórcio ou separação judicial

• Emergência médica ou doença grave

• Preocupações com saúde e segurança

Um senhorio pode estar disposto a alugar um apartamento para você, se você puder mostrar que a circunstância foi um incidente único além do seu controle. Explique também que a situação já foi resolvida e que isso não acontecerá novamente durante sua próxima ocupação.

Aumentar o depósito de segurança

Um despejo que envolva danos excessivos a uma locação pode ser um obstáculo mais difícil de eliminar. Em um esforço para tranquilizar um proprietário em perspectiva de que você cuidará melhor do seu próximo apartamento, concordar com um depósito de segurança mais alto. A lei estadual limita a quantia que um locador pode cobrar como garantia - geralmente um a dois meses de aluguel. Um depósito maior atua como incentivo para você manter o local intacto, para que você possa receber um reembolso total no final do seu período de locação. Também fornece ao senhorio um meio de recurso financeiro, se não o fizer. Um depósito de segurança também pode ser usado para cobrir aluguel ou serviços não pagos depois que você sair.

Procure proprietários menos severos

Alguns senhorios são mais amáveis ​​do que outros quando se trata de aceitar despejos anteriores. No entanto, aceitar e ignorar um histórico ruim de aluguel são duas questões diferentes. Um senhorio que está disposto a alugar para você pode precisar mitigar o risco com um aluguel mensal maior. De acordo com a Realtor.com, um indivíduo, proprietário de apartamento particular, pode ser mais receptivo do que uma empresa de administração de imóveis que deve aderir a critérios específicos de aluguel.

Confie em referências positivas

Forneça as referências mais fortes possíveis. Informações de contato ou cartas de recomendação dos proprietários, antes ou depois do despejo, com quem você teve uma experiência de locação positiva, podem ajudar a reforçar que o despejo foi um incidente isolado. Empregadores antigos ou atuais que possam atestar sua responsabilidade também podem ajudar sua causa.

Obter um fiador ou fiador, para ajudá-lo a garantir um novo aluguel de apartamento. O locador pode exigir um fiador como uma condição de locação para você ou você pode oferecer para que alguém seja designado como uma medida adicional de boa-fé. Um fiador atua como um tipo de apólice de seguro para o locador. Se você não pagar o aluguel, o fiador concorda em compensar o déficit, colocando seu dinheiro e um bom crédito na linha para você.