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O Internal Revenue Service fornece aos proprietários uma dedução para os pagamentos de juros de uma hipoteca qualificada. Hipotecas qualificadas podem fornecer os fundos necessários para seus projetos de melhoria de casa, bem como uma compra de casa. No entanto, a elegibilidade para a dedução de juros não garante que você realizará um benefício fiscal. Você também deve ter deduções detalhadas suficientes que excedam o valor da dedução padrão prevalecente para aproveitar a dedução.
Juros dedutíveis
O IRS permite deduzir os juros sobre empréstimos que se qualificam como dívida de aquisição de casa. A dívida de aquisição residencial inclui qualquer valor emprestado para melhorar substancialmente uma residência qualificada. No entanto, você deve prometer o seu interesse de propriedade na casa para o banco que emite o empréstimo como garantia para o reembolso do empréstimo. O documento de empréstimo deve declarar expressamente que, no caso de inadimplência nos pagamentos, a propriedade das transferências domésticas para o credor e irá satisfazer uma parte da dívida. Os juros que você paga em um empréstimo home equity também se qualifica se os mesmos requisitos de empréstimo forem atendidos.
Casa qualificada
Apenas empréstimos obtidos em uma casa qualificada são elegíveis para a dedução anual de juros. Casas qualificadas incluem a casa principal que você usa como a residência principal, além de uma casa adicional. Você deve usar a casa adicional como uma segunda residência; investimentos e propriedades produtoras de renda não se qualificam. Uma casa pode incluir um barco, motor home ou reboque desde que tenham instalações para dormir, cozinhar e banheiro.
Melhorias Home
O interesse é dedutível para fundos de empréstimo que você usa para pagar os custos reais de melhorias substanciais para a casa. Uma melhoria substancial deve agregar valor à casa, prolongar sua vida útil ou adaptá-la a novos usos. As despesas incorridas para manutenção e reparos não se qualificam para a dedução de juros se você pagar por elas com fundos de empréstimo. Por exemplo, adicionar imagens quadradas ou construir uma garagem na propriedade se qualifica como melhorias substanciais na casa. Em contraste, as paredes de pintura, limpeza e lavagem de tapetes são despesas de manutenção não dedutíveis. No entanto, o custo que você incorre para pintar a casa quando parte de um projeto de melhoria de casa maior e substancial se qualifica para a dedução de juros.
Limitações
A lei tributária federal limita o valor do principal do empréstimo que se qualifica para a dedução. Você pode deduzir os juros acumulados em um máximo de US $ 1 milhão no total dos saldos de empréstimos principais em aberto para duas residências qualificadas. Por exemplo, se você financiar a compra de duas casas que custam US $ 1,2 milhão e obter uma hipoteca de US $ 1,3 milhão, você não pode deduzir os juros sobre o excesso de US $ 100.000, mesmo se usar os fundos para melhorar substancialmente uma das casas. No entanto, como o saldo devedor das hipotecas diminui ao longo do tempo, você pode começar a deduzir os juros sobre a outra parcela não dedutível do empréstimo.