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Ações de reclamação são geralmente usadas para transferir a posse de propriedade entre cônjuges ou membros da família. Eles não são normalmente usados quando há uma venda real. Muitos estados impõem um imposto sobre as transferências de propriedade no momento em que a escritura é enviada para gravação. O estado de Washington chama esse imposto de imposto de consumo. Existem certas isenções que permitem a quitclaim de transferir propriedade sem imposto devido.
Função
Demandas de reclamação transmitem propriedade de uma parte para outra. A linguagem na escritura não oferece uma garantia de que o concedente possua um título claro para a propriedade, nem que ele realmente a possua. É por isso que eles são mais usados para transferências simples, adicionando ou removendo um nome para o título. Por outro lado, uma escritura de garantia oferece uma garantia de um título claro e responsabiliza o concedente para solucionar quaisquer problemas que possam surgir após a transferência.
Imposto De Consumo
Transferências de propriedade para a propriedade em Washington estão sujeitos ao imposto sobre consumo imobiliário estadual e local. O imposto é calculado como uma porcentagem da contraprestação paga pela propriedade, que é recitada na escritura. Em outubro de 2011, a alíquota do imposto estadual é de 1,28%. As cidades e vilas locais também avaliam o imposto de consumo, separado do estado. As taxas variam de acordo com a localização. Alguns lugares não cobram pelo imposto, enquanto outros cobram até 1,5%. O imposto é pago ao tesoureiro do condado pelas taxas estaduais e locais. Os impostos devem ser pagos antes que uma ação possa ser registrada.
Isenções
Enquanto o imposto de consumo se aplica a todas as transferências de escrituras, existem isenções oferecidas por Washington. Muitas vezes, um documento de renúncia atende aos requisitos para uma isenção, porque eles geralmente não são usados para a venda de uma propriedade. Isenções incluem presentes, quando nenhuma consideração é listada ou paga pela propriedade. Transferências em relação ao processo de divórcio também estão isentas. Transferências para criar ou dissolver a locação conjunta estão isentas. Diversas outras transferências estão isentas, mas tratam principalmente de ocorrências específicas, como falência e execução de hipoteca.
Formulários
Cada escritura submetida a ser registrada em Washington deve ser acompanhada por uma declaração preenchida de impostos sobre o consumo de bens imóveis (consulte Recursos). Este formulário divulga informações sobre o concedente, o beneficiário e a propriedade. Além disso, há uma área no formulário para calcular o valor do imposto devido na transferência. Para reivindicar uma exceção, o formulário deve incluir o código de isenção apropriado, conhecido como Código WAC. Os códigos e o formulário estão disponíveis no site do Departamento de Receita de Washington.