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Legalmente, comprar uma casa herdada não é diferente de comprar qualquer imóvel. Pode parecer muito diferente, no entanto, se você estiver negociando com seus irmãos para comprar a casa da família que eles herdaram. O site do Bankrate observa que é melhor abordar a venda como se nenhum de vocês tivesse apego emocional à casa.
Definindo um preço
Como seus irmãos têm a casa de graça, eles podem estar dispostos a deixá-la por menos do que vale a pena. No entanto, eles podem insistir em que você pague o preço total, ou seja tão ligado à casa da família que eles querem muito mais do que vale a pena.
A melhor maneira de negociar sem se alienar é tratar a casa como se fosse uma propriedade de investimento regular. Isso requer que você estabelecer o valor justo de mercado da casa. Felizmente, o executor do falecido terá estabelecido um valor como parte do gerenciamento da propriedade. Peça-lhe os números e use isso como ponto de partida para negociar com seus irmãos. Se eles insistem em mais dinheiro, há argumentos que você pode fazer:
- O banco não lhe dará uma hipoteca por mais do que a propriedade vale, como aponta a revista Kiplinger.
- Se eles vendem para você prontamente, eles não têm que gastar dinheiro na contratação de um corretor de imóveis ou na publicidade da venda, ou se esforçam para enfeitar a casa para torná-la atraente.
- Quanto mais cedo você tomar a propriedade, menos eles terão que pagar impostos e manutenção da propriedade.
Quando os irmãos discordam
É possível, depois de fazer o seu discurso, que seus irmãos podem não concordar em como proceder. Por exemplo, dois podem concordar em vender, mas outro quer um preço mais alto do que você pode pagar. Co-propriedade não é uma situação de regras da maioria, o National Paralegal College diz: Os irmãos que querem vender não podem forçar a mão do holdout.
Qualquer um dos seus irmãos pode, no entanto, arquivar para partição. Isso requer ir ao tribunal, dizer ao juiz que eles não podem concordar sobre o que fazer com a casa e pedir a ela para dividi-la - ordenando que vendam a propriedade. Se o juiz concordar, você pode ganhar a casa, mas prejudicar seu relacionamento com o irmão que não quis vender.
Outra opção é comprar o irmão ou irmãos que estão dispostos a fazer um acordo. Se, digamos, dois de seus irmãos estiverem dispostos a lhe vender a casa, a compra de seu interesse fará com que você e os demais irmãos sejam comuns. Isso dá a vocês dois o direito de usar ou mudar para a propriedade. Seu irmão pode concordar com isso, ou se ele quiser algo diferente - para alugar a casa, digamos - ele pode pedir a partição.
Transferência de título
Se seus irmãos concordarem em vender, eles precisarão preencher a escritura apropriada para o seu estado, transferindo o título para você. Cada estado tem seu próprio formato e regras para escrituras, mas todas as escrituras devem ser autenticadas e arquivadas no escritório do condado apropriado. Este pode ser o Registro de Ações ou Gravador de País, dependendo de onde você mora. O município é aquele em que a casa está localizada.
Existem vários tipos de escrituras, mas o escritório de advocacia Fortenberry diz que uma escritura de demitir é provavelmente uma para usar. Ao assinar uma escritura de renúncia, seus irmãos desistem de seu título para a propriedade, mas não garantem que o título seja bom. Eles são arriscados usar em uma compra de casa regular, mas comum ao comprar da família.