Contratos Simples de Compra de Terras

Um contrato de compra de terras é o primeiro passo na compra de uma parcela de imóveis, e geralmente ocorre alguns dias ou algumas semanas antes do título da propriedade ser transferido para o comprador. Se o imóvel é barato, você pode economizar dinheiro ao redigir o contrato por conta própria e pedir a um advogado que o examine antes de assiná-lo.

Casal em pé na frente de uma casa com um sinal "vendido".credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

O comprador, o vendedor e a terra

Se o vendedor for uma empresa, o contrato deve listar corretamente o nome legal da empresa, que pode ser diferente do nome comercial. O nome legal da empresa será listado em seus documentos de formação - no caso de uma corporação, em seu Estatuto Social. A pessoa que assina em nome da empresa deve ser autorizada pela empresa a fazê-lo. Um oficial, um diretor ou alguém autorizado por uma resolução escrita e assinada pelo conselho de administração normalmente será suficiente. A parcela de terra não deve ser identificada por seu endereço, mas pela descrição da propriedade mostrada em seu certificado de título ou arquivada no escritório do registrador terrestre do condado.

O que acontece com o dinheiro sério?

O comprador geralmente deposita uma quantia, conhecida como dinheiro sério, em uma conta de garantia como garantia para o vendedor de que ele continuará com o fechamento. O acordo deve listar o valor do dinheiro sério e o nome do agente de custódia. Deve indicar que o dinheiro a ser pago será devolvido, ou que será deduzido do preço de compra, se o comprador aparecer no fechamento e cooperar na transferência do título. Caso contrário, o vendedor pode manter o dinheiro sério.

Promessas feitas pelo vendedor

O vendedor normalmente fornece certas garantias por escrito ao comprador. A vendedora deve garantir que pagará todas as despesas relacionadas à propriedade, tais como impostos e utilidades até a data de encerramento, que permitirá que o comprador inspecione a propriedade antes do fechamento e que ela transfira o título ao comprador no fechamento. encontro. Se estas garantias forem quebradas, o comprador terá o direito de desistir da transação.

Contingências para Financiamento

A maioria das compras de terrenos é realizada com a ajuda de um credor terceirizado, como um banco. Um contrato de compra de terras deve listar o preço total de compra, o pagamento do comprador e o valor financiado por terceiros. O comprador deve ter o direito de desistir da transação se o financiamento de terceiros não puder ser finalizado até a data de encerramento. Alternativamente, o vendedor pode concordar em financiar ele mesmo a venda, caso em que o comprador pagará parcelas periódicas ao vendedor e não assumirá o direito de propriedade até que o último pagamento seja concluído.

Data de encerramento e atraso

A data de encerramento prevista deve ser listada. Se qualquer das partes desejar o direito de desistir da transação se o fechamento for atrasado, a declaração "o tempo é essencial neste contrato" deve ser inserida na seção que trata do fechamento, para que qualquer das partes possa cancelar a transação se fechar está atrasado por até um dia.