Índice:
Um contrato de venda de imóveis envolve negociar a compra de imóveis e, durante o período de caução, vender ou "lançar" o contrato para outra pessoa ou entidade. Se você virar propriedades regularmente, o Internal Revenue Service (IRS) pode considerá-lo um negócio, e você deve relatar os lucros no horário C do formulário federal 1040. Se você virar apenas uma propriedade ocasional e tiver outra renda, o IRS pode exigir que você trate a renda como receita de investimento e relate os resultados no Anexo D do formulário federal 1040. Se você tratar a renda lançada como receita de negócios, registrará a renda ou a perda na propriedade no ano em que foi recebida.
O formulário correto e as receitas e despesas aplicáveis
Degrau
Registre a receita e a despesa como contribuinte em dinheiro no cronograma C do formulário 1040, se mudar de propriedade no curso normal dos negócios. Você é considerado uma entidade em dinheiro, o que significa que você reporta receitas e despesas no ano real recebido ou pago. Por exemplo, se você negociar um contrato de compra de US $ 50.000 e, em caução, vender o contrato para outra parte por US $ 60.000, contanto que receba o lucro de US $ 10.000 em 2011, relate isso na programação C de 2011. Você também deduzir quaisquer despesas de negócios relacionadas ao negócio de lançamentos, como despesas telefônicas, avaliações, reparos ou custos de depósito. Se você negociou o acordo em 2011, mas não recebeu seus lucros até 2012, então reportaria a receita bruta em 2012. O lucro líquido estaria sujeito ao imposto de Seguro Social e Medicare no final do ano.
Degrau
Registre um contrato de propriedade de inversão ocasional no cronograma D do formulário federal 1040. Esse formulário informa todos os ganhos ou perdas de ganhos de capital. A vantagem de reportar desta forma é que não há imposto de Seguro Social ou Medicare devido sobre os lucros. O ganho ou a perda também é tratado como uma transação em dinheiro, o que significa que o ganho ou a perda no ganho de capital é reconhecido apenas no ano em que é efetivamente recebido. Os custos incorridos para receita de investimento não são deduzidos como um item de linha, mas são usados para ajustar a base para ganho ou perda em uma transação. Por exemplo, se você negociar um contrato de compra e tiver custos de US $ 5.000, os US $ 5.000 serão adicionados à base do contrato para reduzir seu ganho potencial com a venda quando ela for vendida.
Degrau
Registre você lançando contratos como qualquer outro negócio. Você deve acompanhar todas as despesas relacionadas ao negócio de lançar. As categorias de despesas são listadas na programação C e incluem as despesas necessárias para operar sua empresa. Entre em contato com um contador sobre a criação de um sistema de registros para organizar suas receitas e despesas. Despesas comuns de negócios para contratos de manobras incluem comissões de agentes imobiliários, despesas de custódia, despesas de escritório e despesas de telefone.