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Os investidores usam uma variedade de diferentes opções de empréstimos para financiar a troca de casas. Se você tem mau crédito, você terá problemas para obter financiamento, porque os credores normalmente exigem pontuação de crédito acima de 620 para empréstimos garantidos e pontuações acima de 700 para empréstimos não garantidos. Se você tem um crédito ruim, considere pedir a um membro da família para melhorar suas chances de obter financiamento. Você também deve contratar um inspetor residencial licenciado para garantir que você não compre nenhuma casa que exija muito mais trabalho do que o valor orçado.
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Localize os W2s dos seus últimos dois anos e as suas declarações fiscais pessoais. Se você é autônomo, também precisa localizar as declarações de imposto de renda da empresa nos últimos dois anos. Fique on-line no site do seu banco e imprima pelo menos 60 dias de extratos para todas as suas contas de depósito e quaisquer contas de investimento que você tenha. Se você tem um 401k no trabalho, imprima uma cópia de suas participações atuais.
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Visite pelo menos três credores locais para apresentar um pedido preliminar, fornecendo ao agente de crédito o seu nome, o número da Segurança Social, a data de nascimento e a documentação da sua conta e rendimento. O agente de crédito irá retirar seu crédito e informá-lo sobre as opções de financiamento disponíveis para você. Se você possui uma casa e tem capital próprio, você pode solicitar uma linha de crédito para home equity. Você também pode aplicar para uma hipoteca com o qual você pode comprar a casa que você pretende virar ou solicitar um empréstimo não garantido. Se você pretende comprar uma casa muito barata, você também pode solicitar um cartão de crédito com um limite de linha alta e usá-lo para comprar a propriedade. Pergunte ao credor o quanto você pode pedir emprestado para cada tipo de empréstimo, com base na sua renda e pontuação de crédito.
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Entre em contato com algumas cooperativas de crédito locais para descobrir se você é elegível para se tornar um membro e que tipo de produtos de empréstimo você poderia usar para financiar o lançamento de uma casa. Como as cooperativas de crédito são organizações sem fins lucrativos, os membros das cooperativas de crédito muitas vezes podem pedir dinheiro emprestado por menos do que as pessoas que obtêm financiamento através dos bancos. Compare as ofertas de empréstimos da união de crédito com os termos disponíveis no banco e decida qual emprestador melhor atende às suas necessidades. Se você não pode obter financiamento através de um banco ou cooperativa de crédito, você pode entrar em contato com empresas de investimento locais, pois algumas oferecem empréstimos para investidores, mas as taxas são geralmente muito maiores do que com empréstimos padrão.
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Encontre uma casa para virar e combinar um preço de compra com o vendedor. Retome o contrato de venda para o seu credor e envie uma solicitação formal. Se você pretende usar sua própria casa como garantia para um empréstimo, forneça ao credor as informações de seguro do proprietário e a escritura de garantia. Se você pretende usar uma hipoteca de compra para comprar a casa, então você deve pagar por uma avaliação em casa, que normalmente custa entre US $ 300 e US $ 400. Se você se qualifica para um empréstimo ou linha de crédito não garantido, o credor não precisa de mais informações sobre você. Preencha o formulário, assine toda a documentação necessária e, após obter a aprovação final, feche o empréstimo.