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Além de pagar imposto de renda ordinário sobre os ganhos, os contribuintes autônomos têm que pagar um imposto adicional sobre os ganhos. Em sua taxa atual de 15,3%, os impostos de auto-emprego podem atingir a margem de lucro do contribuinte. Felizmente, a receita de aluguel geralmente não está sujeita a imposto de auto-emprego. Há algumas exceções, no entanto, para corretores de imóveis e proprietários de complexos imobiliários que prestam serviços a inquilinos.
Renda não ganha
Diferentemente dos salários de um emprego ou de um negócio em que você participa, a renda de aluguel não é considerada como renda de trabalho. Está não classificado como receita de investimento como ganhos de capital, juros e dividendos são. Em vez disso, é considerado renda passiva pelo IRS e, portanto, não está sujeito ao imposto de auto-emprego. Isso significa que, se você comprou uma propriedade com a intenção de alugá-la, está alugando sua antiga casa ou possui um complexo imobiliário, você não pagará imposto sobre a renda por conta própria.
Informe suas receitas de locação e despesas de aluguel no Anexo D. Sua renda, que é sua receita total de locação menos todas as despesas elegíveis, flui para o seu formulário principal 1040 e está sujeita a taxas de imposto de renda comuns.
Exceções sujeitas ao imposto de auto-emprego
Existem algumas exceções à regra de imposto por conta própria. Se você é um negociante de imóveis, O IRS considera renda de renda a ser ganho e renda está sujeita a imposto de auto-emprego. Você é um corretor de imóveis se você é no negócio de compra e venda de imóveis com a intenção de obter lucro.
Proprietários de complexos imobiliários devem declarar renda como renda de auto-emprego se fornecer serviços para os moradores. Isso significa que os donos de hotéis quase sempre precisam reportar a receita de aluguel como receita auferida. Os donos de complexos de apartamentos também devem informar o aluguel como receita auferida se prestarem serviços - como serviço de limpeza - aos inquilinos. Pagar por serviços públicos como água, lixo ou eletricidade não são considerados serviços. Os proprietários de estacionamentos devem pagar o imposto sobre trabalho por conta própria se prestarem serviços substanciais, como salões de recreação e lavanderia, aos inquilinos.
Se a renda for considerada renda, relate-a no Anexo C, em vez do Anexo E. Sua renda líquida proveniente de atividades comerciais, que é a receita total do seu negócio menos as despesas, estará sujeita ao imposto por conta própria e ao imposto de renda comum..