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Um contrato de escritura, também conhecido como contrato de arrendamento ou contrato de venda a prazo, é o financiamento realizado pelo vendedor da hipoteca de um comprador residencial. Em um contrato de escritura, o vendedor da casa mantém o título legal da propriedade até que o comprador cumpra os termos do contrato. Contrato para escritura de casa compradores recebem título equitativo para suas propriedades, dando-lhes muitos direitos de proprietário tradicionais. Existem vários profissionais, bem como contras, para vendedores e compradores em um contrato típico de escritura.
Prós para compradores
Um contrato de escritura pode ser a única opção para compradores sem opções tradicionais de financiamento disponíveis devido a crédito ruim, sem adiantamento ou outros fatores. Os custos de fechamento de um contrato por escritura são menores do que os financiamentos convencionais. Às vezes, um contrato de escritura oferece melhores condições de juros do que o financiamento convencional. Além disso, o IRS geralmente considera um contrato para escritura a ser uma venda, ou seja, o comprador pode deduzir os juros pagos como juros de hipotecas.
Contras para compradores
Como o contrato para os escritores não tem o título completo e legal de suas propriedades, eles não podem usá-los como garantia para o financiamento imobiliário ou outros empréstimos. Os contratos de escritura também podem ser excluídos ou perdidos quando os compradores deixam de pagar seus pagamentos. O contrato para o processo de confisco de ações é geralmente muito curto quando os compradores deixam de cumprir seus termos contratuais. Em alguns estados, também é mais fácil para o contrato de ações ser encerrado em comparação com o encerramento de empréstimos hipotecários tradicionais.
Prós para vendedores
O contrato para escritores caseiros pode relatar suas transações como vendas parceladas no Formulário IRS 6252. Em um contrato por escritura, os impostos sobre ganhos de capital ou lucro são pagos ao longo dos anos do contrato, em vez de todos de uma só vez. Oferecendo uma casa para venda através de um contrato de escritura também amplia o pool disponível de compradores e melhora as chances de uma venda. Se um contrato de compra e venda de um comprador residencial não conseguir efetuar pagamentos pontuais combinados, o vendedor pode, às vezes, rescindir rapidamente o contrato.
Contras para vendedores
O contrato para os vendedores de imóveis não recebe seus resultados de vendas de uma só vez, mas apenas ao longo de muitos anos. Os proprietários que vendem através de contratos por escritura também não podem reclamar depreciações, deduções de impostos sobre a propriedade e benefícios semelhantes. Se sua casa já tem uma hipoteca e você a vende usando um contrato para escritura, você pode violar a cláusula de vencimento do empréstimo, permitindo que o credor chame seu empréstimo. O contrato para escrituras retidas por seus vendedores às vezes sofre depreciação. e perda de valor também.