Como comprar uma casa para alugar

Comprar uma propriedade alugada difere de comprar sua própria casa, porque você considera fatores que você não pode levar em conta ao comprar sua própria casa. Suas opções de hipoteca também diferem porque as propriedades de investimento tendem a ser mais arriscadas do que as residências principais. Sua renda, mais o potencial de vacância, perda de receita de aluguel e despesas de manutenção em seu negócio de aluguel dificultam a obtenção de financiamento. Esteja preparado para explorar casas de aluguel, calcular aluguéis e estimar custos de manutenção ao investir em uma casa alugada.

Encontrar casas de aluguel a preços de pechincha pode exigir ajuda profissional de um agente.credit: zimmytws / iStock / Getty Images

Entenda os custos iniciais

As despesas não terminam com o preço da casa e os custos de fechamento. Uma casa alugada deve cumprir as leis de inquilino-proprietário que regem os aluguéis residenciais em sua área. A casa deve estar pronta para construir código e habitável antes de alugá-lo. Uma casa em condições abaixo do padrão não só é difícil de financiar, como prejudica a sua capacidade de arrecadar o aluguel se os inquilinos decidirem reter o pagamento ou se mudarem. Uma casa em mau estado também é perigosa para a saúde e segurança do inquilino e um passivo. Reparos, reformas ou reabilitação de grandes propriedades adicionam milhares de dólares aos custos iniciais de uma locação.

Férias são mais difíceis de financiar

Você normalmente precisa de um adiantamento de pelo menos 20% para comprar uma casa alugada. Você também precisa de crédito decente. Embora os credores possam aceitar pontuações abaixo de 620, você enfrenta as maiores taxas de juros. Você geralmente precisa de pelo menos 740 para obter a melhor taxa. Os credores também podem exigir que você tenha vários meses de pagamentos de moradia como reservas. O valor de seis meses do principal do aluguel, juros, impostos e pagamentos de seguro é típico. Certos empréstimos podem até mesmo exigir uma renda suficiente para cobrir tanto a despesa primária com a habitação quanto os pagamentos da propriedade alugada, o que significa que você não pode contabilizar a renda prevista para se qualificar para o empréstimo. Por exemplo, os empréstimos Freddie Mac exigem pelo menos dois anos de experiência do proprietário para usar a receita de aluguel projetada para a qualificação. Em geral, os credores não permitem que um tomador de empréstimo use fundos dotados para cobrir os custos iniciais ou de fechamento; você deve usar seu próprio dinheiro.

Localize um agente e boas vizinhanças

Contrate um agente imobiliário com experiência em vendas de imóveis alugados. Os agentes podem identificar as propriedades de investimento com o maior potencial, ajudando a restringir sua pesquisa. Como qualquer compra de casa, a localização é fundamental na compra de aluguéis. Uma área densamente povoada e com alta demanda por aluguéis é um bom lugar para comprar, de acordo com o MSN Real Estate. Casas com mais de um quarto e banheiro localizados em bairros de baixa criminalidade também são um bom augúrio para seus resultados. Proximidade ao transporte público, escolas, lojas e amenidades também podem aumentar o valor da sua casa de aluguel.

Descubra as taxas de aluguel

Você precisa conhecer o mercado justo que sua casa provavelmente vai buscar. Isso ajuda você a definir a taxa de aluguel e determinar o preço de compra que faz mais sentido. A maioria dos proprietários não quer pagar por uma casa ou acabar no vermelho a cada mês. Se você deseja obter lucro a cada mês ou pelo menos empatar, deve estimar com precisão o valor do aluguel que pode cobrar e o total das despesas mensais do seu negócio de aluguel. Os aluguéis de mercado justo variam de acordo com a localização e a propriedade, portanto, a solicitação de uma avaliação de propriedade de investimento pode fornecer a melhor estimativa de sua renda e renda mensais prováveis.