Aumento de aluguel permitido para inquilinos de New Jersey

Não há muitos lugares nos Estados Unidos que regulam os aumentos de aluguel, ou seja, na maioria dos lugares, um senhorio pode aumentar o aluguel tanto quanto ele quiser. Muitas cidades de Nova Jersey estão entre as pessoas sujeitas a controles de aluguel; outros não são. As regras se aplicam a alguns tipos de construções e não a outras. O tipo de prédio em que você mora e onde mora em Nova Jersey determina quanto seu senhorio pode aumentar o aluguel.

Os controles de aluguel de Nova Jersey protegem uma grande porcentagem dos locatários do estado.

História

Nos Estados Unidos, o controle de aluguéis é uma lei local que limita o aumento do aluguel, que tem suas raízes nos direitos dos veteranos. Durante a Segunda Guerra Mundial, a construção de moradias foi adiada para permitir que recursos materiais e de mão-de-obra fossem investidos no esforço de guerra. Quando os soldados voltavam para casa da guerra, eles tinham dificuldade em encontrar um lugar para morar. Alguns proprietários aproveitaram a falta de moradia aumentando os preços. No início, uma lei federal foi aprovada para impedir essa prática. Quando parecia que ia expirar, alguns estados, entre eles New Jersey, aprovaram uma lei estadual que limitava os aumentos de aluguel em todo o estado. Esta lei estadual expirou na década de 1950. Na década de 1970, com uma maré crescente de falta de moradia e aumento de renda em algumas cidades, várias cidades e vilas de Nova Jersey aprovaram as leis locais de controle de aluguéis.

Controle de aluguel

Mais de 100 cidades e vilas em Nova Jersey estão sujeitas ao controle de aluguéis. A lei de controle de aluguéis de Newark é a mais antiga. Em Newark, o controle de aluguéis se aplica a edifícios não-proprietários ocupados de uma a quatro unidades e a todos os edifícios maiores e mais antigos. Os senhorios podem aumentar os aluguéis em 5% ao ano para complexos de 49 unidades ou menos e 4% para unidades em complexos de 50 unidades ou mais. Em Trenton, os aumentos nos aluguéis estão atrelados ao índice de preços ao consumidor. Toda jurisdição tem seu próprio conjunto exclusivo de controles. Eles podem ser encontrados on-line, no site da cidade.

Isenção Estadual

A lei estadual isenta todos os edifícios construídos após 1987 de todo o controle de aluguel municipal por 30 anos a partir da data de construção. O pensamento por trás dessa proibição é que, se o controle de aluguel se aplicar a toda a construção, os construtores não teriam incentivo para construir novas moradias, exacerbando qualquer problema de oferta e demanda de habitação que já existe. Uma isenção de 30 anos permite aos construtores um longo período de tempo, igual a um prazo de depreciação comum, para recuperar os custos de construção por meio de aluguéis e preço de venda.

Rações inconcebíveis

A lei estadual de Nova Jersey também inclui uma proibição estadual de "aumentos irrecuperáveis ​​de aluguéis" - isto é, aumentos de rendas tão grandes que resultam na saída do inquilino. Isso é importante porque Nova Jersey é um dos dois únicos estados que têm um requisito de "justa causa de despejo" em todo o estado; proíbe despejar um inquilino sem uma boa razão, como a falta de pagamento de aluguel. Um aumento irracional de aluguéis efetivamente visa burlar o requisito de causa justa, porque resulta efetivamente em um despejo. Se um aumento de aluguel é inconcebível é determinado por um juiz. Não é permitido.