Índice:
- Escritura de Atribuição
- Exclusão de propriedade em falências
- Vendas Absolutas e Condicionais
- Escritura de Venda Absoluta
Um ato de venda absoluta e um ato de atribuição transferem a propriedade de uma parte para outra. As pessoas usam uma ação de venda absoluta na maioria das vezes em uma típica venda de imóveis em que um comprador compra uma propriedade de um vendedor. Os tribunais de falência geralmente usam uma escritura de transferência para transferir a propriedade do proprietário para o tribunal de falências.
Escritura de Atribuição
Um ato de atribuição ocorre quando um devedor transfere a propriedade para um credor, geralmente um administrador judicial de falências. O administrador judicial da falência é então responsável por facilitar a venda da propriedade. Uma vez que a propriedade vende, o agente fiduciário divide os lucros igualmente entre os credores. Os credores então aplicam esses recursos aos saldos pendentes do devedor.
Exclusão de propriedade em falências
Devedores insolventes não são obrigados a preencher um ato de atribuição ao tribunal de falências. Tribunais de falência, muitas vezes permitem uma exclusão para a casa principal do devedor insolvente. No entanto, o tribunal de falências pode exigir que os devedores insolventes concluam uma escritura de cessão de propriedades reais adicionais, como segundas residências e casas de veraneio. Isso significa que o devedor insolvente pode manter sua casa principal de inclusão no processo de falência, mas o tribunal de falências pode exigir que ele complete uma escritura de cessão em suas casas secundárias ou de férias para vender e usar os recursos para pagar seus credores.
Vendas Absolutas e Condicionais
Transações de venda de propriedade são tipicamente condicionais ou absolutas. As vendas condicionais ocorrem quando a transferência da propriedade de uma parte para outra não será concluída e o título da propriedade não será transferido até que determinadas condições do contrato de venda sejam atendidas pelo comprador ou pelo vendedor. Por exemplo, se uma propriedade tiver desatualizado o encanamento, o comprador pode exigir que o vendedor atualize o encanamento como uma condição da venda. Uma venda absoluta ocorre quando o contrato de venda não tem condições.
Escritura de Venda Absoluta
Um ato de venda absoluta é quando um vendedor transfere ou transmite o título de uma propriedade ao vendedor sem condição, exceto pelo pagamento da propriedade. Por exemplo, um vendedor lista sua propriedade por US $ 100.000 e um comprador chega e dá a ela US $ 100.000 pela propriedade sem exigir que ela faça qualquer coisa na propriedade. Uma escritura de venda absoluta é concluída e o título da propriedade é transferido do vendedor para o comprador.