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Um condomínio, de acordo com o BusinessDictionary.com, é uma "única unidade habitacional de propriedade individual em um prédio de várias unidades". A definição prossegue explicando que o proprietário detém o título exclusivo da unidade e possui propriedades comuns como terrenos, salões e edifícios comunitários em conjunto com outros proprietários de unidades. Na Califórnia e em todos os outros estados, um condomínio é propriedade real. Seus proprietários devem pagar impostos sobre a propriedade, assim como quaisquer outros proprietários de imóveis. (Referências 1 e 2, páginas 5 e 6)
Imposto sobre a propriedade na Califórnia
A propriedade de impostos da Califórnia é determinada para cada propriedade separada pela multiplicação de uma taxa de imposto por um valor avaliado. A taxa básica de imposto na Califórnia é de um por cento, mais uma porcentagem necessária para pagar certas obrigações. A taxa é geralmente inferior a 1,5 por cento em toda a Califórnia. Em São Francisco é 1,1144 por cento. Em partes de Los Angeles, é de 1,22%. O valor avaliado é o valor de mercado à venda, que geralmente é o preço de venda, mais até dois por cento mais a cada ano a partir de então. Estas regras se aplicam a todas as propriedades na Califórnia, incluindo condomínios.
Isenções
Alguns tipos de propriedades e contribuintes têm direito a isenção de impostos parcial ou total de acordo com a legislação da Califórnia. Essas isenções podem se aplicar a condomínios. Proprietários de casas que ocupam suas próprias casas, sejam eles residências unifamiliares, condomínios ou em edifícios com várias unidades que não foram divididos em condomínios, têm direito a uma isenção de US $ 7.000, que autoriza o proprietário a subtrair US $ 7.000 do valor avaliado de sua casa antes que o imposto sobre a propriedade seja calculado. Propriedade de propriedade e operados por organizações sem fins lucrativos, como hospitais, ordens religiosas e organizações científicas são totalmente isentos de impostos na Califórnia.
O papel de um HOA
A lei estadual da Califórnia exige que as associações de proprietários administrem os condomínios no estado. Entre muitos outros deveres, o HOA paga taxas associadas à propriedade comum do complexo. Porque é a unidade sob propriedade exclusiva que é tributada, o HOA não é responsável pelo imposto sobre a propriedade. No entanto, as decisões tomadas pelo HOA podem muito bem afetar a tributação da propriedade. Por exemplo, se o HOA decidir melhorar substancialmente as áreas comuns, essas melhorias se traduzirão em preços unitários mais altos à venda, o que aumentará os impostos sobre a propriedade da unidade.
Data de vencimento do imposto
Todos os impostos sobre a propriedade da Califórnia são devidos em duas parcelas iguais, em 10 de novembro e 1 de fevereiro. Califórnia tem um período de carência de aproximadamente um mês para pagamento de impostos. As datas de inadimplência, após as quais se aplicam multas e multas por atraso se os impostos não forem pagos, são 10 de dezembro e 10 de abril de cada ano.