Índice:
- Calcular Meses de Inventário
- Interpretando Meses de Inventário
- Alterando Variáveis em Meses de Inventário
Meses de estoque, mais comumente conhecidos como meses de fornecimento, representam quanto tempo levaria para esvaziar o estoque, presumindo que nenhum novo estoque seja comprado ou colocado no mercado. É comumente usado no setor imobiliário para determinar a saúde de um determinado mercado imobiliário.
Calcular Meses de Inventário
Para calcular meses de inventário, siga estas etapas:
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Identifique o número de listagens ativas no mercado dentro de um determinado período de tempo. Por exemplo, você pode pesquisar o Serviço de Listagem Múltipla para descobrir quantas propriedades ativas foram listadas em uma determinada cidade para o mês de fevereiro.
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Identifique quantas casas foram venda vendida ou pendente durante esse mesmo período.
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Dividir o número de listagens ativas pelas vendas e vendas pendentes para encontrar meses de fornecimento.
Por exemplo, digamos que havia 500 listagens ativas em fevereiro e 125 vendas e vendas pendentes. Os meses de inventário são 500 dividido por 125 ou 4. Isso significa que, se nenhuma casa nova for listada, levaria quatro meses para as casas atualmente no mercado serem vendidas.
Interpretando Meses de Inventário
Se meses de estoque estão entre zero e quatro meses, os profissionais do setor imobiliário dizem que o mercado é um mercado de vendedores. Em outras palavras, a oferta é relativamente baixa, o que significa que os vendedores têm mais controle para definir os termos ou aumentar os preços. Se meses de inventário estiverem entre cinco e sete meses, oferta é saudável e o mercado tem um bom equilíbrio de compradores e vendedores. Se meses de inventário é oito ou mais, é um mercado de compradores e os compradores têm mais poder de negociação.
Alterando Variáveis em Meses de Inventário
Você pode s separar o mercado ou alterar o período de tempo de meses de fornecimento para analisar o estoque de residências de maneiras diferentes. Por exemplo, se você estiver interessado em casas que custam entre US $ 400.000 e US $ 500.000, você pode calcular meses de fornecimento especificamente para casas que foram listadas e vendidas naquele faixa de preço.
As vendas de casas podem variar de acordo com a estação, portanto, apenas um mês de inventário pode criar resultados distorcidos. Em vez de calcular um mês de fornecimento com base apenas no valor de listagens e vendas de um mês, calcule-o com base no valor de seis meses ou de um ano para ter uma ideia da oferta por um período mais longo.