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Uma escritura de concessão de corporação é um documento que transfere a propriedade de uma parcela de imóveis de uma organização para outro indivíduo ou organização. A organização que faz a transferência não precisa ser registrada como uma corporação de negócios, e uma prefeitura que vende ou concede uma propriedade também pode emitir uma escritura de concessão da corporação.
Significado
Quando um incorporador imobiliário compra uma terra crua e constrói casas na terra, o empreendedor detém o título de todas as terras do setor imobiliário. Para transferir um lote individual para um comprador, o incorporador imobiliário emite uma ação de concessão da empresa para o comprador. A incorporadora imobiliária ainda possui os outros lotes e emite uma escritura de concessão separada para cada novo comprador.
Associação de proprietários
O incorporador imobiliário também pode emitir escrituras de concessão de uma corporação para uma associação de proprietários de residências. Nos setores habitacionais controlados por uma associação de proprietários de imóveis, a associação administra áreas de uso comum, como quadras de tênis, cais de barcos e centros recreativos que todos os moradores podem usar. Cada parcela ou servidão é coberta por uma escritura de concessão da corporação separada.
Registros
Quando um comprador compra uma casa de um empreendedor imobiliário, o incorporador registra a transferência de propriedade com o município. De acordo com o condado de Los Angeles, o vendedor envia uma cópia da escritura de concessão da corporação ao proprietário após a conclusão da compra, embora possa levar algumas semanas para ser entregue. Se um proprietário perdeu sua cópia desta escritura, o proprietário pode comprar uma nova cópia da escritura de concessão da corporação do balconista ou gravador do condado. As empresas privadas também vendem cópias de escrituras de concessão de empresas, embora isso geralmente seja mais caro do que obter uma cópia do condado.
Encerramento
Uma escritura de concessão de corporação ajuda a estabelecer a cadeia de título, que se refere a cada indivíduo ou organização que possui a propriedade. De acordo com o supervisor do Condado de Los Angeles, Zev Yaroslavsky, uma ação de concessão da corporação não protegerá um proprietário de execução hipotecária se o credor hipotecário tiver documentos suficientes para estabelecer a cadeia de títulos, embora possa impedir o processo fraudulento de execução hipotecária. O proprietário não precisa fornecer uma cópia da escritura de concessão da corporação ao condado antes de um prazo final para impedir uma execução hipotecária, porque o condado já tem uma cópia desta escritura em seus registros.