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O valor do mercado de terras pode ter dois significados diferentes. Do ponto de vista do proprietário, pode se referir ao valor da terra em que sua casa se senta. Para propriedades comerciais, o valor da terra é uma função do aluguel que pode ser coletado na propriedade. Também é necessário para calcular a depreciação para os investidores, pois você só pode depreciar o valor da propriedade menos o valor da terra.
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Determine o valor do aluguel da terra. Este é o valor da taxa que os locatários estão dispostos a pagar pelo direito de ocupar o terreno.
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Determine os impostos sobre a terra para a propriedade. Pesquise registros anteriores indo ao escritório do cobrador de impostos no país em que a propriedade está localizada.
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Pergunte ao seu agente imobiliário sobre a taxa de capitalização da sua área. Essa taxa é totalmente determinada pelo mercado.
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Calcule o valor do mercado da terra. Subtraia os impostos sobre a terra do valor do aluguel da terra e divida pela taxa de capitalização.
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Contrate um avaliador. Avaliador muitas vezes determinar a base de custo para o cálculo de depreciação para os investidores imobiliários. O avaliador fornecerá uma estimativa do preço da terra e da propriedade na terra.
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Obtenha valores de terra para outras propriedades listadas em sua área. Procure as listas de preços das casas em sua área ou vá até o escritório do cobrador de impostos do condado para perguntar sobre as listagens de venda de penhor de impostos. Se houver algum em sua área, você poderá usar o valor estimado de terreno fornecido pelo cobrador de impostos do condado como proxy.