Senhorio e direitos dos inquilinos no Texas

Os capítulos 91 e 92 do Texas Property Code cobrem muitas das leis que regem as relações entre inquilino residencial e senhorio. Muito do que um senhorio pode e não pode fazer é coberto no acordo individual feito com o locatário, no entanto. Contratos de locatários ou arrendamentos podem ser escritos ou orais. De qualquer maneira, o escritório do Procurador Geral do Texas observa que o arrendamento é o fator mais importante na determinação dos direitos de cada parte.

Direitos dos Proprietários

Um proprietário do Texas tem direitos específicos garantidos por lei estadual, incluindo:

Depósitos de segurança

A lei estadual do Texas não limita o quanto um locador pode cobrar como depósito de segurança, embora as leis municipais e municipais possam ter mais restrições. O depósito deve ser devolvido no prazo de 30 dias depois que o inquilino se mudou. Os senhorios estão autorizados a reter depósitos de segurança para cobrir eventuais danos à propriedade. Se o depósito não cobrir a conta inteira para reparos, um proprietário pode entrar com uma ação judicial no tribunal de pequenas causas contra o antigo inquilino. O senhorio deve primeiro apresentar ao inquilino uma lista detalhada dos danos, os reparos necessários e o custo de cada item.

Direito de entrada

Direitos específicos de entrada são geralmente encontrados no contrato de arrendamento. Os proprietários geralmente mantêm o direito de entrar na propriedade para realizar os reparos necessários, realizar manutenção preventiva ou remover riscos à saúde ou à segurança, entre outras razões. Não existe uma lei estadual que defina quanta notificação é necessária para que o locador possa realizar as tarefas necessárias, embora os direitos dos inquilinos determinados pelo estado impeçam os proprietários de infringir indevidamente o direito de um inquilino de usufruir tranqüilamente da propriedade.

Propriedade abandonada

De acordo com o Título 8, Capítulo 92 e Subcapítulo A do Código da Propriedade do Texas, um senhorio pode remover a propriedade de uma residência se for aparente que o inquilino abandonou as instalações. No entanto, o Código da Propriedade não especifica especificamente o que constitui "abandono". A interpretação pode ser da opinião de um juiz individual se não estiver definido no contrato de arrendamento. Um locador deve informar seu inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência, antes de vender quaisquer pertences abandonados para recuperar o dinheiro que lhe é devido. O aviso deve ser enviado por carta registrada com aviso de recebimento, bem como por correio de primeira classe.

Apreensão de propriedade não-exclusiva

Mesmo quando uma habitação não é abandonada, a lei do Texas permite que os proprietários entrem nas unidades de aluguel para apreender propriedades não-consideradas para satisfazer o aluguel vencido quando um contrato por escrito lhe der permissão para fazê-lo. Enquanto isso exclui itens como roupas, jóias, fotografias de família e utensílios de cozinha - todos os quais estão isentos de apreensão sob lei estadual - outros itens podem ser tomados, incluindo:

• Televisões
• Aparelhos de som
• Computadores pessoais e impressoras
• Câmeras
• Todos os equipamentos esportivos
• Instrumentos musicais
• Alguns móveis, embora um sofá, duas cadeiras de sala de estar, uma mesa de jantar e cadeiras, todos os móveis de cozinha e todas as camas são considerados isentos.

Os itens devem ser encontrados na residência ou em uma sala de armazenamento no momento da apreensão - o locador não tem o direito de remover o rádio do seu carro.

Despejos

A lei do Texas dá aos proprietários o poder de buscar o despejo em pouco tempo. Se o aluguel for devido no primeiro dia do mês, o locador pode começar o processo de despejo se ele não receber o dinheiro no dia seguinte. O proprietário deve servir uma notificação para desocupar o inquilino. Quando o aviso é recebido, o inquilino tem três dias para pagar a quantia devida - se isso for permitido sob o contrato - ou deixar a propriedade. Fins de semana e feriados estão incluídos no período de três dias.

Se o locatário não se mudar dentro do prazo estabelecido, o locador tem o direito de registrar uma intimação e uma queixa no Tribunal de Justiça do Texas, conhecido como terno de detentor forçado. Somente depois que um senhorio vencer esse processo, ele poderá pedir a um policial a posse forçada da propriedade. Práticas de despejo de autoajuda, tal como mudando as fechaduras ou desligando os utilitários, não são permitidos.

Direitos dos Inquilinos

Enquanto os senhorios têm direitos consideráveis ​​sob o Código de Propriedade do Texas, os inquilinos também têm proteções, incluindo:

Paz e tranquilidade

Inquilinos no Texas têm o direito de prazer tranquilo da propriedade que eles estão alugando - a capacidade de viver lá sem perturbação. Isso serve a dois propósitos práticos, de acordo com o escritório do Procurador Geral do Texas. Seu locador não pode despejá-lo sem motivo ou interromper o serviço público na tentativa de fazê-lo sair, e você não precisa tolerar isso se outros inquilinos se comportarem mal.

Saúde e segurança

A lei do Texas determina que, quando seu locador aluga a propriedade, Ele garante que a unidade é segura para viver e permanecerá assim. Você tem o direito de exigir que o senhorio conserte qualquer condição que represente um risco à saúde ou torne a propriedade insegura. Os juízes da paz têm autoridade para ordenar aos proprietários que façam as mudanças necessárias, desde que o custo da correção seja inferior a US $ 10.000. Os inquilinos podem levar seus proprietários ao tribunal para obter uma ordem de reparo com base nas provisões do SB 1448.

Segurança

Com algumas excepções específicas, os inquilinos têm direito a uma habitação equipada com dispositivos de segurança, tais como cavilhas em portas exteriores, fechos de porta de correr e fechos de janelas. O proprietário deve pagar para ter estes instalados ou reparados.