Como a recessão afeta os valores iniciais

As recessões geralmente têm um impacto negativo nos valores residenciais, embora seja possível que uma determinada localidade pareça à prova de recessão. A recessão que terminou em 2009 teve um efeito substancial sobre os preços das casas, e a recessão em si estava ligada ao colapso do mercado imobiliário. Um afrouxamento ordenado pelo governo dos padrões de empréstimos subprime foi um dos principais contribuintes.

Casa para venda. Crédito: Feverpitched / iStock / Getty Images

A economia do ciclismo

A definição do Banco da Reserva Federal de uma recessão é muito ampla e fornece insights a respeito de por que uma recessão pode levar ao declínio dos valores das moradias. A FRB considera uma recessão como sendo vários meses de declínio em todo o quadro econômico, incluindo o Produto Interno Bruto real, a renda real, o emprego, a produção industrial e as vendas no atacado e no varejo. O mercado imobiliário está altamente correlacionado com a força da economia global, que é cíclica. À medida que a economia cai, o mesmo acontece com o mercado imobiliário, fazendo com que os valores dos imóveis residenciais caiam à medida que o mercado se corrige em resposta a uma economia mais lenta.

Maior estoque de residências

Quando o desemprego aumenta e a renda real cai, mais proprietários que enfrentam dificuldades financeiras são forçados a vender suas casas. Dependendo da gravidade da recessão, isso pode adicionar uma quantidade substancial de casas ao inventário existente de casas para venda. Isso reflete um aumento da oferta em relação à demanda. Quando a oferta aumenta em relação à demanda, isso faz com que os valores dos ativos subjacentes diminuam. Além disso, o desemprego sufoca a demanda, porque as pessoas que não estão trabalhando não compram novas casas. Isso cria pressão descendente adicional nos valores iniciais.

Períodos mais longos no mercado

Quando a oferta de casas no mercado aumenta, isso faz com que o número médio de dias necessários para vender uma casa aumente. Cada casa adicional no mercado aumenta a concorrência e a quantidade de tempo e recursos necessários para comercializar e vender casas. Particularmente durante uma recessão, os proprietários sentem pressão adicional para vender sua casa rapidamente, portanto, eles estão dispostos a aceitar descontos para acelerar o processo de venda. Esses descontos, é claro, levam a um declínio nos valores das casas.

Diminuição da disponibilidade de financiamento

A recessão mais recente forneceu um exemplo claro de como o financiamento residencial pode secar durante uma recessão. Quando o mercado de obrigações de dívida colateralizada entrou em colapso devido a preocupações com a qualidade do ativo subjacente, isso prejudicou severamente a capacidade dos credores de securitizar as hipotecas em seus balanços patrimoniais. Isso resultou em menos capital líquido disponível para financiar novas vendas de casas. Além disso, os credores hipotecários emprestam de forma mais conservadora durante os períodos recessivos, o que reduz os possíveis compradores de imóveis com a menor pontuação de crédito fora do mercado. Esse declínio na demanda em relação à oferta faz com que as vendas de casas caiam.