Como manter uma hipoteca para alguém

Quando você vende uma casa e mantém a hipoteca para o comprador, isso é conhecido como financiamento do vendedor ou uma hipoteca privada. Segurando uma hipoteca para alguém é normalmente feito quando o comprador não pode obter aprovação para financiamento tradicional através de um banco ou credor hipotecário. Há certas coisas que você deve estar ciente de se você está vendendo sua casa e está interessado em manter a hipoteca de alguém para comprá-lo.

Aprenda a ser um detentor de hipotecas privadas.

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Coloque a casa à venda. Se você ainda não listou a casa à venda e encontrou um comprador em potencial, liste a casa com um agente imobiliário ou coloque-a à venda por conta própria. Você pode anotar em seu anúncio da casa que o financiamento do vendedor está disponível.

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Crie um contrato de compra e venda. Contrate um advogado imobiliário para elaborar o acordo, uma vez que você aceita a oferta de um comprador em casa. Se você estiver trabalhando com um agente imobiliário, o agente poderá lidar com a parte do contrato de compra e venda da transação.

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Crie uma nota promissória, que lida com o financiamento hipotecário. Você deve ter um advogado imobiliário fazer isso. A nota promissória, uma vez assinada pelo comprador, é a promessa do comprador de reembolsá-lo em pagamentos mensais de hipoteca à taxa de juros que você concordou com o prazo da hipoteca.

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Estabelecer uma conta de garantia. O advogado imobiliário ou uma empresa de títulos pode fazer isso. Todas as transações monetárias para a compra e venda da casa, bem como os pagamentos mensais da hipoteca, são tratados por meio dessa conta. Inicialmente, o comprador financia a conta de garantia com o adiantamento solicitado no contrato de compra e venda, que é então desembolsado para você.

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Receber pagamentos mensais, que são feitos para a conta de depósito. O titular da conta de garantia estabelece os fundos para você com base nos termos e condições do contrato. Os pagamentos mensais continuam até que o prazo da hipoteca termine ou o mutuário refinancie com um credor hipotecário tradicional e o pague.