Como comprar uma casa em um contrato de terra

Você pode querer possuir uma casa, mas dificuldades financeiras ou crédito ruim podem estar atrasando você. Em vez de obter financiamento tradicional por meio de um banco ou cooperativa de crédito, você pode usar formas criativas de financiar uma casa. Uma delas é comprar uma casa em um contrato de terra. Este é um acordo entre o comprador e o vendedor, no qual o vendedor financia a venda da propriedade e mantém o título até que os pagamentos acordados sejam feitos.

Os contratos de terra estão entre os muitos meios criativos que você pode usar para financiar uma casa.

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Você precisa de um vendedor que esteja disposto a fazer um contrato de terras, e isso restringirá suas opções. Você pode acessar as propriedades For Sale by Owner (FSBO) ou trabalhar com um agente imobiliário que entenda que está procurando financiamento de contrato de terra. Isso ajudará a restringir seu foco em vendedores domésticos que possam estar dispostos a trabalhar com você.

Os vendedores dispostos a vender uma casa em um contrato de terreno podem não ter um sinal de néon piscando no gramado da frente, mas quando você localizar uma casa em que estiver interessado, você ou seu agente imobiliário podem negociar com o vendedor para ver se de financiamento é uma opção para eles.

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Assim que você encontrar uma casa que esteja interessado em comprar, você ou seu agente farão uma oferta para comprar ao vendedor. Em um contrato de terrenos, a oferta deve incluir termos sobre pagamento, a taxa de juros e a duração.

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Negocie com o vendedor até chegar a um acordo de benefício mútuo. Alguns vendedores aceitarão seus termos da oferta inicial, mas outros farão contra-ofertas. Considere uma contraproposta com muito cuidado antes de dizer não e tente examiná-la do ponto de vista do vendedor. Seja justo e realista, mas tente chegar a um acordo com o qual ambos possam conviver.

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Certifique-se de que tudo está escrito. Se você está trabalhando com um agente imobiliário, eles vão elaborar o contrato de vendas e lidar com a contabilidade de adiantamento. Você também vai querer contratar um advogado imobiliário para realizar o fechamento e elaborar todos os documentos legais e nota promissória para o contrato de terra. Isso ajuda a proteger você e o vendedor, explicitando os termos e condições do contrato e registrando legalmente a transação.

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Faça seus pagamentos no prazo. Isso ajudará a garantir que a transação permaneça tranquila até que o contrato de terra chegue. Neste momento, você pode refinanciar com um credor convencional ou pagar o saldo devido ao vendedor.