Índice:
- Dedução de Impostos sobre a Propriedade
- Tendo dedução de juros pré-pagos
- Qualificação para dedução de seguro hipotecário
- Adicionando Certos Custos à Base
Embora nem todos os custos de fechamento sejam dedutíveis, você pode deduzir impostos imobiliários, juros de hipotecas e prêmios de seguro de hipoteca pagos quando comprou sua casa. Um formulário padrão implementado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano resume seus custos de fechamento. Para deduzir os custos de fechamento encontrados nesta declaração HUD-1, você deve discriminar as deduções no Formulário 1040, Cronograma A, de sua declaração de imposto federal. Você pode adicionar custos que não são dedutíveis ao preço de sua propriedade ou base de custo para futuras isenções de impostos.
Dedução de Impostos sobre a Propriedade
Você começa devido impostos sobre a propriedade no dia em que você se tornar um novo proprietário e você pode deduzir sua parte desses impostos. O detentor da garantia calcula e lista seu compartilhamento no HUD-1. Por exemplo, se você fechar em 16 de junho, pagará antecipadamente 14 dias do imposto predial de junho, que poderá deduzir. Você também pode deduzir os meses que pagou no fechamento da próxima fatura. Se o vendedor pagou o ano completo de impostos sobre a propriedade no início do ano, a caução credita ao vendedor a parte que ele cobriu pelo período após a venda, efetivamente, reembolsando-o.
Tendo dedução de juros pré-pagos
Você pode deduzir os juros de hipoteca da casa que pagou, desde que o saldo total da sua hipoteca não exceda US $ 1 milhão, ou US $ 500.000, se você for casado, registrando um retorno separado. Os juros que você paga antecipadamente na forma de "pontos" são dedutíveis desde que o HUD-1 mostre esses custos de empréstimo. Os pontos incluem a taxa de originação que você paga ao credor para fazer o empréstimo. Você também pode deduzir "pontos de desconto" ou juros pré-pagos que reduzem a taxa de juros do seu empréstimo. Você pode deduzir o valor total ou uma parte ao longo do tempo, dependendo do tipo de pontos pagos.
Qualificação para dedução de seguro hipotecário
Se o seu empréstimo hipotecário é apoiado pelo Departamento de Assuntos de Veteranos ou o Departamento de Agricultura, você pode deduzir o valor total do seguro de hipoteca do governo. Eles aparecem no HUD-1 como uma "taxa de financiamento" para empréstimos do VA e uma "taxa de garantia" para empréstimos do USDA. Se o seu empréstimo é segurado pela Federal Housing Administration ou por um provedor de seguro de hipoteca privado, você só pode deduzir uma parte, desde que você não pague os prêmios de seguro na frente, mas anualmente.
Adicionando Certos Custos à Base
Você pode adicionar alguns custos em seu HUD-1 que não são dedutíveis para a base de custo da sua casa. Inclua impostos sobre transferências estaduais, taxas de títulos, honorários advocatícios e taxas de registro. Se você concordar em pagar qualquer uma das despesas do vendedor no fechamento, tais como comissões de imóveis ou ônus de imposto sobre propriedade, você pode adicionar esses custos à base de custo da casa para reduzir seu passivo fiscal quando você eventualmente vender.