Comprar uma casa hoje com um grande desconto é fácil; tornar uma compra lucrativa é um pouco mais difícil. Com vendas a descoberto, vendas de impostos, leilões de execução hipotecária e ofertas de desconto bancárias, as opções são atraentes.
Comprar imóveis em um leilão é uma das minhas estratégias favoritas, mas traz alguns riscos. Primeiro, você precisa de dinheiro ou acesso a dinheiro. Normalmente você será obrigado a pagar 10% do lance aceito no momento do leilão. Geralmente dentro de 30 dias você é obrigado a pagar o valor total. No passado, eu tenho usado "emprestadores de dinheiro duro", que são pessoas que se especializam em empréstimos imobiliários de curto prazo, quando o preço de compra da casa não exceda 65% do valor de mercado. Espere pagar taxas de juros saudáveis, então se você tiver seu próprio dinheiro, use-o.
Outro grande risco é a condição de uma propriedade de leilão. Normalmente, uma casa que chegou ao estágio de leilão está vazia há algum tempo e a combinação de tempo e vaga faz com que uma casa se deteriore rapidamente. Além disso, o acesso a uma propriedade de leilão é limitado a algumas vezes antes do leilão, portanto, a inspeção é restrita. Não lance em uma propriedade a menos que você tenha minuciosamente inspecionado para cupins, mofo, integridade estrutural, HVAC, canalização / esgoto e condição geral.
Ao escolher as propriedades de oferta, permaneça em um mercado com o qual você esteja familiarizado e esteja perto de casa. Lembre-se do velho ditado sobre localização, é mais importante no mercado imobiliário de hoje do que nunca. Saiba quais são as estimativas atuais de valor de mercado e de custos de renovação em comparação com o preço de oferta inicial. Defina um teto que você está disposto a licitar, com base no seu potencial de lucro e nível de conforto. Seja conservador, porque sem falhar você subestimará seus custos de renovação garantidos. Eu nunca estive certo e tenho isso algumas vezes.
Faça sua pesquisa e participe de alguns leilões para praticar e testar seu nível de conforto com os preços reais de venda. Tente não comprar em seu primeiro leilão, é tentador, mas nem sempre leva a uma ótima decisão. Normalmente, você pode encontrar avisos de leilão em seu Sunday Paper ou em uma variedade de fontes on-line.
Uma das grandes vantagens para uma propriedade de leilão é o título claro no fechamento. Você possuirá a casa livre e livre de todas as hipotecas, impostos e utilidades. As fotos que acompanham este artigo mostram uma pequena cabana que comprei em leilão por US $ 25.500. Com cerca de US $ 30.000 em reformas, consegui vender essa casa por US $ 110.000.
Então, se você está procurando pela sua primeira casa com um grande desconto ou um investimento lucrativo, considere comprar imóveis em leilões.
Pesquisa Pesquisa, pesquisa, pesquisa! Conheça os valores atuais do mercado, os custos de renovação, a demografia do bairro, a média de dias no mercado para residências na área e quais residências serão vendidas em leilão.
Participe de alguns leilões de teste. Teste sua pesquisa e prepare-se para a propriedade certa no leilão certo.
Reúna seu dinheiro, busque parceiros ou considere suas opções de financiamento antes do leilão. Se você não conseguir fechar no período especificado, você perderá seu depósito. Então esteja preparado.
Escolha suas propriedades e faça seu lance. Eu escolhi esta casa porque ficava em um bairro agradável de classe trabalhadora a menos de 10 milhas de minha casa, perto de escolas públicas e privadas e não excedia o meu preço pré-planejado. Leilões podem ser muito divertidos. Com o excesso de propriedades no mercado, pode haver poucos concorrentes em sua propriedade particular. Não exceda o preço de compra pré-planejado, outra casa virá.
Comece sua reabilitação e marketing sua propriedade. Eu sempre começo a comercializar enquanto a renovação está em andamento. Neste caso, a propriedade foi vendida sem um corretor de imóveis e eu usei Craigslist e abrir casas para comercializar a propriedade. Os compradores eram abundantes, mas os compradores qualificados eram mais difíceis de encontrar.
Termine a renovação e prepare-se para uma venda. Verifique se você tem margem suficiente para ser flexível com os compradores. Quanto mais tempo você tiver que manter uma casa, menor será seu potencial de lucro.
Aproveite o processo e os lucros, pode ser muito gratificante. Eu gosto de transformar uma propriedade em dificuldades em uma casa. Esta é agora a primeira casa para um jovem casal.