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Uma constante de hipoteca é uma ferramenta útil para um investidor imobiliário porque simplifica e mostra claramente quanto o mutuário precisará pagar durante um determinado período de tempo. Este valor é útil apenas para hipotecas de taxa fixa e fechadas. O cálculo parece desafiador, mas com valores matemáticos e precisos inseridos, você pode determinar a constante da hipoteca com facilidade.
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Recolha os materiais necessários. Certifique-se de ter a declaração de hipoteca. Este documento mostrará o seu pagamento mensal - incluindo um detalhamento do principal e dos juros - seu saldo e sua taxa de juros. Seu contrato de empréstimo mostrará o valor original emprestado e a confirmação de que o empréstimo é uma variedade fechada. Um cronograma de amortização confirmará seus cálculos na constante de hipoteca.
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Anote a seguinte fórmula: MC = taxa de juros / 1 - 1 / (1 + taxa de juros) ^ n. Os seguintes valores representam MC: constante de hipoteca; taxa de juros: taxa de hipoteca; ^ n: expoente do prazo do empréstimo.
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Tente o seguinte exemplo. Encontre a hipoteca constante para uma hipoteca de US $ 100.000 com uma taxa de juros de 8 por cento e um prazo de 20 anos (240 meses). Use a fórmula: MC = 0,08 / 1 - 1 / (1,08) ^ 20. Quando calculado corretamente, sua constante de hipoteca deve chegar a 0,10184.
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Calcule o seu pagamento anual simplesmente multiplicando o montante do empréstimo pela constante de hipoteca. No exemplo, isso parece $ 100.000 x.10184 = $ 10.184. Portanto, o pagamento anual desta hipoteca será de $ 10.184.