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Ao comprar uma casa, o financiamento do proprietário pode tornar o processo de compra significativamente mais fácil e menos dispendioso. Embora você não precise pagar muitos dos custos de fechamento associados a uma hipoteca tradicional, como taxas e pontos de originação, ainda é possível esperar alguns custos de fechamento antes de se mudar para sua nova casa.
Custos Obrigatórios de Encerramento
Mesmo que o vendedor financie a propriedade em um acordo de financiamento do proprietário, ainda há taxas associadas à documentação da venda e à transferência da propriedade para sua propriedade. Cada estado cobra um imposto para transferir a propriedade de imóveis - taxas que variam de uma taxa fixa de US $ 2 a 2% do valor da propriedade a partir de 2015. Além disso, os registradores de condado geralmente cobram uma taxa para. Dependendo de suas leis estaduais e municipais, também pode ser necessário que um advogado conduza uma pesquisa de título para confirmar que você pode legalmente adquirir a propriedade. As taxas de pesquisa de títulos variam consideravelmente de estado para estado.
Custos de Encerramento Opcionais
Embora nem sempre seja necessário em uma transação imobiliária financiada pelo vendedor, alguns serviços exigidos pelas hipotecas tradicionais podem funcionar em seu benefício. Uma inspeção residencial, por exemplo, pode ajudar a identificar possíveis problemas com a casa antes de você se comprometer com a compra. Se o seu estado não exigir uma pesquisa de título ao comprar imóveis, o seguro de título opcional também pode ajudar a evitar problemas caso alguém desafie sua propriedade legal da propriedade. Os custos das inspeções residenciais e do seguro de títulos variam consideravelmente com base na sua localização e no valor da propriedade.