Índice:
Um pedido de demissão é uma forma de o concedente renunciar a qualquer interesse potencial que ele tenha na propriedade real. As reclamações são muito diferentes de outros tipos de escrituras, já que o concedente não expressa expressamente interesse na propriedade em questão. No Texas, as pessoas quase nunca usam reclamações para transferir o título para a propriedade real do vendedor para o comprador.
O Quitclaim
Às vezes, um pedido de quitação é chamado de "reivindicação rápida" ou "desistir da reivindicação". Uma reclamação é muito curta - geralmente apenas uma página em tamanho - e começa com a linguagem na qual o concedente, que às vezes é vendedor, "sai" de sua participação em bens imóveis para um beneficiado, por um certo valor de consideração. ou dinheiro. A coisa mais importante a saber sobre a renúncia é que eles não expressamente expressam interesse em imóveis, como uma casa ou uma parcela de terra. Um pedido de demissão é uma maneira de renunciar a si mesmo de interesse em propriedade real - caso o concedente o tenha.
Demandas de garantia
Os títulos de garantia - garantias gerais e garantias especiais - são o método preferido de transmissão de bens imóveis no Texas. De acordo com o Texas Property Code, se a palavra "grant" ou "convey" aparecer na escritura, isso garante ao vendedor que o comprador não transmitiu a propriedade a ninguém; não há ônus, impostos ou outros ônus sobre a propriedade; e que o vendedor tem autoridade para transmitir a terra. Uma ação de garantia geral é a maneira desejada para transferir o título no Texas; os compradores têm a garantia de que o concedente irá garantir e defender o título do comprador por quaisquer defeitos que ocorram não apenas durante o período de propriedade do concedente, mas desde o início dos tempos.
Problemas
Uma quitimação transfere o interesse de um concedente em bens imóveis para um beneficiário, caso o concedente tenha interesse; no entanto, não estabelece um título claro. Os novos proprietários que buscam um seguro de título para protegê-los contra defeitos de título não podem fazê-lo quando uma solicitação de quitclaim for usada para transferir o título. De um modo geral, a propriedade em si não é segurável por 25 anos. No Texas, as reclamações podem sinalizar ao comprador experiente que um vendedor não tem um título claro para a propriedade real.
Uso Limitado
Embora as pessoas quase nunca usem ações de reclamação no Texas ao passar um título de comprador para vendedor, elas têm usos muito limitados. Por exemplo, se a propriedade real é concedida a um dos cônjuges durante o divórcio, o outro cônjuge pode assinar um pedido de renúncia para renunciar ao seu interesse na propriedade. Um pedido de quitação também pode ser usado quando há uma pergunta se um herdeiro tem interesse em imóveis.