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Os direitos minerais à sua propriedade podem valer milhões de dólares, mas não há garantia de que você os possua. Mesmo as empresas de perfuração que podem ajudá-lo a pesquisar seus direitos nem sempre são 100% corretas sobre a propriedade de direitos minerais. Para ter absoluta certeza da propriedade, você pode ter que contratar um advogado para analisar as décadas de registros.
Direitos de Superfície vs. Minerais
Nos EUA, a lei imobiliária faz uma distinção entre a propriedade da terra na superfície e os direitos ao mineral abaixo da superfície. Quando você compra uma casa, nem sempre recebe os direitos sobre os minerais, porque um proprietário anterior poderia tê-los vendido há muito tempo. Se a sua lista de hipoteca "Direitos minerais não transmite" em "Exceções", você não possui seus direitos minerais, de acordo com o Bankrate.
Considerações
Quando o título da propriedade não listar os direitos de minerais sob as exceções, você pode precisar contratar um advogado para pesquisar a história dos direitos minerais em sua terra. Às vezes, isso exige que o advogado examine os registros que datam do início do século XIX. Isso pode acabar custando mais do que o valor dos direitos minerais e nem sempre é necessário. Os proprietários possuem direitos minerários cerca de 95% do tempo quando o título não os proíbe, de acordo com Steve McLinden, do Bankrate.
Descobrir os direitos de graça
Você pode pesquisar os direitos minerais em sua propriedade, indo até o funcionário do condado e analisando os registros de propriedades. Depois de encontrar registros de terra, você deve estabelecer uma cadeia de sucessão de direitos minerais ao longo da história. Para começar, você deve conhecer a descrição do terreno. Os estados do sul tendem a usar fronteiras indiscriminadas, como árvores e outras características da terra. Em outros lugares, o sistema federal de distritos e distritos é usado, o que tem um delineamento muito específico, como a distância do Meridiano Principal. Se você já sabe o nome ou a descrição da propriedade, pode consultá-lo no livro de índice concedente / concedente do secretário.
Gorjeta
Uma empresa ou arrendador de direitos minerais que queira adquirir seus direitos minerais geralmente realiza o trabalho de pesquisá-los para você. Tenha em mente que os direitos minerais podem ser subdivididos ao longo do tempo ou aqueles específicos vendidos, como apenas petróleo e gás. Se houver vários proprietários para direitos minerais, todos eles devem assinar um contrato de arrendamento.