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Uma servidão é um direito legal de usar uma propriedade que pertence a outra pessoa. A maioria das servidões é não exclusiva por natureza, pois a propriedade subjacente pertence a outra pessoa que não o indivíduo ou indivíduos que recebem a servidão. Existem servidões não exclusivas em áreas residenciais, incluindo subdivisões.
Facilidades podem ser criadas de várias maneiras. Freqüentemente, servidões são concedidas em títulos de propriedade; estes são chamados servidões por "concessão expressa". Às vezes, as servidões são criadas por implicação, o que significa que a servidão é concedida porque está implícita no uso anterior. Facilidades também podem surgir por necessidade. Por exemplo, se uma parcela de terra seria de outra forma sem acesso ao mar, o proprietário da propriedade sem acesso ao mar pode obter um tribunal para conceder-lhe uma servidão para que ele possa acessar sua propriedade.
Entrada e saída
A maioria dos easements permite a entrada e a saída. Ingressar na capacidade de entrar e saída é a capacidade de sair. Algumas servidões são dadas às empresas de serviços públicos de esgoto e linhas de energia. Esses tipos de servidão também incluem o direito de entrada e saída; no entanto, se a servidão é exclusiva de uma determinada companhia de serviços públicos depende da redação do instrumento que concedeu a servidão.
Não-Exclusivo Easements
A maioria das servidões é não exclusiva. Por exemplo, muitas servidões são calçadas que permitem ao proprietário atravessar a terra de outro proprietário. Esses tipos de servidão não são exclusivos, pois o proprietário do terreno subjacente não pode ser excluído do uso de sua propriedade. Em casos raros, os tribunais declararam servidões residenciais exclusivas de uma das partes. No entanto, os tribunais geralmente apenas declaram uma servidão exclusiva se uma das partes melhorou de tal forma que a remoção das melhorias causaria dificuldades à parte que construiu as melhorias.
Considerações adicionais
Às vezes, os tribunais declararão uma servidão exclusiva se não o fizerem, o que levaria a disputas entre proprietários de propriedades vizinhas. Além disso, os tribunais declararam servidões exclusivas quando uma das partes se enganou quanto à verdadeira linha limítrofe e fez melhorias substanciais.