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Home equity é o seu patrimônio líquido em uma propriedade. Outra perspectiva é que é a diferença entre o valor de mercado da sua casa e o que você deve em uma hipoteca. Você começa a construir o patrimônio da casa no momento do primeiro pagamento da hipoteca, embora alguns fatores possam acelerar ou atrasar o processo de obtenção de 100% de participação acionária ou de propriedade da casa própria.
Inicial Home Equity
A menos que você participe de um programa de empréstimos que não permita nenhum financiamento para baixo, você estabelece algum patrimônio na casa no momento do fechamento. Em um empréstimo convencional, é padrão pagar 20% em relação ao preço de compra. Se a casa custar US $ 150.000, por exemplo, você pagaria US $ 30.000 e teria US $ 120.000 financiados. Sua casa equidade é igual ao seu pagamento inicial, de acordo com o Bankrate.
Pagando seu empréstimo
Começando com o pagamento da primeira hipoteca, você cria patrimônio além do valor inicial do pagamento inicial. Cada pagamento de hipoteca inclui valores que vão para o principal e juros. O processo de construção de equidade normalmente começa devagar. Um cronograma de amortização de crédito imobiliário é estruturado de forma que os pagamentos anteriores sejam mais direcionados a juros que o principal. Apenas quando você reduz seu saldo principal, você começa a ver valores mais altos indo para o principal.
Em um empréstimo de 30 anos com uma taxa de juros fixa de 5%, seus pagamentos mensais são de US $ 644,19. No primeiro mês, US $ 144,19 do seu pagamento vão para o principal e US $ 500 vão para juros. Se você começou com US $ 30.000 em ações, seu patrimônio depois de um mês é de US $ 30.144,19. No mês seguinte, o valor do principal aumenta para US $ 144,79 porque o saldo do empréstimo é ligeiramente reduzido após o primeiro mês. Quando você atinge o pagamento 360 no final do prazo do empréstimo, $ 641,52 vai para o principal e apenas $ 2,67 é pago em juros.
Beneficie da apreciação do preço da casa
A outra maneira em que os proprietários de imóveis constroem capital é através da valorização do preço da casa. Se a sua casa de $ 150.000 aumentar em valor para $ 165.000 depois de 10 anos, por exemplo, você conseguiu um aumento de patrimônio de $ 15.000. Suponha que você pagou US $ 30.000 de sua hipoteca de US $ 120.000 até esse ponto também. Assim, seu valor patrimonial é o valor atual de mercado de US $ 165.000 menos os US $ 90.000 restantes em seu empréstimo, o que equivale a US $ 75.000.
Como com o pagamento do seu empréstimo, não há um cronograma exato para a criação de patrimônio desta maneira. Em algumas áreas de alta demanda, os valores residenciais são apreciados rapidamente. Em outros mercados, eles permanecem planos ou crescem gradualmente a longo prazo. Você pode melhorar o valor da sua casa e construir patrimônio mais rapidamente através de reparos, reformas e reformas, incluindo:
Revisão de limpeza e reparo - O HSH observou que a simples atualização de toda a aparência interna e externa da sua casa costuma ter o efeito mais significativo no valor de uma casa.
Remodelações de cozinha e banho - A atualização de salas com tráfego intenso em casa, como uma cozinha ou banheiro, pode aumentar o valor e a equidade da sua casa rapidamente.
Reparos e Upgrades - O novo piso, o lado externo, a pintura interna e externa e o encanamento atualizado e elétrico são todos projetos significativos de aumento de patrimônio.