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Quando você compra uma casa, os impostos sobre a propriedade são um custo de fechamento, um item que pode adicionar centenas ou possivelmente milhares de dólares à sua conta. Uma parte dos impostos sobre propriedade pagos pelo proprietário anterior pode ser atribuída a você em seu contrato. Examinando cuidadosamente essa parte de seus custos de fechamento, você pode identificar um erro, corrigi-lo e economizar dinheiro.
Impostos sobre a propriedade
Os governos locais cobram impostos imobiliários para cobrir os serviços. Esses serviços incluem o distrito escolar, manutenção de estradas e outros serviços da cidade, incluindo parques e recreação. Os proprietários podem receber impostos separados para serviços municipais e municipais ou uma conta refletindo todos os impostos sobre a propriedade.
Fechamento
No momento em que você fecha a compra de sua casa, os impostos sobre a propriedade devem ser pagos. Caso contrário, a autoridade tributária teria um penhor sobre a casa. Os proprietários pagam impostos sobre a propriedade com antecedência, o que significa que, quando você fecha a casa, o proprietário anterior já pagou alguns dos impostos para o futuro. Contratos geralmente exigem que o comprador reembolse o vendedor para pagamentos antecipados de impostos. Por exemplo, se você fechar em sua casa no dia 1º de novembro e o vendedor tiver pago os impostos até 31 de dezembro, será responsável pelo pagamento de dois meses de impostos sobre imóveis ao vendedor. Se os impostos anuais forem de US $ 1.200, você verá uma despesa de imposto imobiliário de US $ 200 sobre seus custos de fechamento nos dois meses que deve.
Impostos Ajustados
A autoridade tributária local poderá enviar uma fatura de imposto adicional após o fechamento, se o proprietário anterior tiver se beneficiado de um desconto, como uma isenção de impostos para idosos, e você não se qualificar. O coletor de impostos pode ajustar seus impostos para remover o desconto e faturar para que você faça a diferença.
Dedução de IRS
Você pode deduzir os impostos imobiliários que pagou no fechamento e os impostos imobiliários que pagou pelo restante do ano civil na linha 6, Anexo A do Formulário 1040. Esses impostos são parte de suas deduções detalhadas totais para o ano, uma quantia você será transferido para o Formulário 1040, linha 40. Se você receber um desconto sobre os impostos sobre a propriedade, deverá ajustar sua dedução de impostos de acordo. Se você concordou em pagar impostos sobre a propriedade de inadimplentes na casa, o dinheiro devido pelo vendedor em um ano fiscal anterior, você não pode deduzir esses recursos. Em vez disso, você adicionaria esse custo à sua base, o valor total pago por sua casa.