Eu devo impostos quando eu vender minha casa?

Como um proprietário, você está a par de impostos extremos do governo federal, enquanto você mora em sua casa, bem como depois de vender sua casa. Além das deduções de impostos e juros, o Internal Revenue Servie permitirá que você perca o pagamento do imposto sobre ganhos de capital sobre os lucros da venda na sua residência principal na maioria das circunstâncias, contanto que você atenda a certas qualificações.

O IRS isenta a maioria dos lucros de venda de casa da tributação de ganhos de capital.

Qualificações

A maioria das vendas residenciais se qualifica para a redução do imposto sobre vendas. Para se qualificar, a propriedade que você vende deve ser sua residência principal em que você viveu pelo menos dois dos cinco anos anteriores. Você não precisa necessariamente morar na residência por dois anos consecutivos ou até mesmo no momento da venda para se qualificar. Além disso, você não pode aceitar a exclusão fiscal se você ou qualquer outra pessoa na escritura de sua casa aproveitar a exclusão de imposto sobre vendas nos 24 meses anteriores à venda da casa, pois você só pode se beneficiar deste benefício fiscal uma vez a cada dois anos.

Tampão de Lucro

Se você atender às qualificações do IRS para a exclusão de venda ao domicílio, poderá excluir o lucro da venda de sua casa do imposto de renda federal. O governo federal não cobra impostos sobre sua propriedade se você ganhar menos de US $ 250 mil na venda, ou até US $ 500 mil para um casal. Se, no entanto, você ganhar mais do que seu limite de lucro, o IRS taxará a diferença na taxa atual de ganhos de capital. A partir de 2011, a taxa de ganhos de capital é de 10% para os contribuintes na faixa de imposto mais baixa e de 20% para todos os outros contribuintes.

Equívoco

Alguns proprietários estão sob a impressão de que você deve aplicar o lucro de uma venda em casa para outra casa com preços mais elevados do que a residência anterior. Antes de 1997, essa regra era o padrão para a maioria dos contribuintes. No entanto, com a aprovação do Ato de Socorro ao Contribuinte de 1997, você está livre para gastar seus lucros com a venda de imóveis como desejar, contanto que atenda às qualificações e aos limites de lucro do IRS. Isso significa que você ainda pode aplicar seus ganhos em sua próxima morada, ou pode economizar os lucros para um dia chuvoso. Independentemente de como você optar por usar o dinheiro extra, você deve dever fiscal zero.

Considerações

Se você não cumprir as qualificações do IRS para sua residência principal e precisar realocar devido a circunstâncias incontroláveis, como uma diminuição na renda ou uma transferência de emprego, ainda poderá se qualificar para uma isenção parcial de impostos sobre os lucros de sua venda. Desde que você não tenha usado a exclusão de venda em casa nos últimos dois anos e a casa que você vende é sua residência principal, seus lucros ainda podem permanecer isentos de impostos. Para determinar sua elegibilidade, divida o número de meses que você morou na casa pelos 24 meses necessários para a isenção. Multiplique o quociente pelo limite de lucro (US $ 250.000 ou US $ 500.000) para alcançar seu novo limite de limite de lucro. Se os lucros da venda caseira ficarem abaixo do novo limite de lucro, você estará qualificado para a isenção de impostos.