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Você precisa de uma pontuação FICO de pelo menos 580 para se qualificar para um empréstimo FHA com uma entrada de 3,5%, de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. Se você pode colocar 10 por cento para baixo, no entanto, você pode se qualificar para um empréstimo FHA com uma pontuação mais baixa. Em alguns casos, os mutuários se qualificam mesmo que tenham pouco histórico de crédito, e as vítimas de desastres também se qualificam para empréstimos especiais.
FICO Scores de 580 e acima
Com uma pontuação FICO de 580 ou superior, você pode financiar 96,5% do valor da casa. O pagamento inicial de 3,5% pode vir de um presente de parentes, poupança ou assistência do governo, segundo Zillow. Além disso, quase todos os empréstimos da FHA exigem seguro de hipoteca, incluindo prêmios mensais e um pagamento antecipado que pode ser financiado.
FICO Scores Abaixo de 580
Com uma pontuação FICO de 500 a 579, você pode se qualificar para um empréstimo da FHA para 90% do valor da casa. Você deve colocar um mínimo de 10 por cento abaixo de suas próprias economias, subsídios do governo ou presentes. Com uma pontuação abaixo de 500, você normalmente não pode se qualificar.
Se vocês são uma vítima de um grande desastre e precisa de um empréstimo para substituir ou reconstruir você em casa, você pode qualificar para um empréstimo da FHA da seção 203 (h) com um FICO pontuação tão baixa quanto 500. Você deve aplicar no prazo de um ano do tempo que o Presidente declarou a localização de uma área de desastre. Empréstimos de até 100% dos empréstimos estão disponíveis e é necessário um seguro de hipoteca.
Fazendo o Grau
Cada credor tem seus próprios padrões de subscrição, então você pode ter que comprar. Muitos credores exigem uma pontuação mínima de 640 para uma hipoteca FHA com 3,5 por cento para baixo, de acordo com a CNN Money.
Requisitos adicionais FHA e Credor
Sua pontuação de crédito não é o único requisito para se qualificar para um empréstimo FHA, mesmo que seja alto o suficiente para o credor particular.
- Você deve estar comprando a casa como sua residência principal e deve ser um residente legal dos Estados Unidos.
- O pagamento da hipoteca mais as despesas relacionadas normalmente devem ser menos de 31% de sua renda bruta anual, de acordo com Zillow. Por exemplo, as despesas relacionadas incluem seguro de hipoteca, impostos e seguro residencial.
- Sua obrigação total de dívida a cada mês, incluindo a hipoteca, normalmente deve ser inferior a 43% de sua renda bruta.
- Os credores podem aprovar percentagens mais altas de custos de moradia ou dívidas se houver fatores compensatórios.