Como encontrar vendas recentes na minha área

Quer esteja a planear vender a sua casa ou comprar um local, pode beneficiar de informações sobre as vendas de casas recentes numa área. Os vendedores usam os dados recentes de vendas no domicílio para avaliar preços competitivos em residências e os compradores podem usar os preços de venda recentes como base para ofertas de redação. Os profissionais do setor imobiliário geralmente são a melhor fonte para obter informações recentes sobre vendas de imóveis, porque eles têm acesso à atividade de vendas mais precisa por meio de seu serviço de listagem múltipla local, ou MLS. No entanto, você pode encontrar pessoalmente os detalhes da venda de uma propriedade específica, por meio de vários sites.

Pergunte a um agente imobiliário

Uma análise de mercado comparativa compilada por um corretor imobiliário fornece uma lista de vendas de casas recentes em sua área e como as propriedades se comparam às suas. Agentes imobiliários normalmente oferecem CMAs a potenciais clientes gratuitamente em antecipação à aquisição de futuros negócios. O relatório compara sua casa a outras de tamanho semelhante e com comodidades similares que foram vendidas recentemente. O relatório reflete um valor estimado para sua casa com base nos dados atuais do MLS.

Você não precisa ter uma casa para solicitar um CMA de um agente. Como um homebuyer, você se beneficia de uma CMA porque fornece uma estimativa de valor que ajuda a oferecer a quantia apropriada para uma determinada casa. Um agente do comprador pode fornecer um CMA para ajudá-lo a escrever uma oferta forte.

Contrate um avaliador

Um avaliador doméstico é um profissional imobiliário certificado pelo Estado ou licenciado que fornece uma opinião sobre os valores das casas. Os avaliadores procuram as vendas de casas recentes, comparam as comodidades da propriedade e chegam a um valor estimado de mercado usando um dos vários métodos de avaliação. Um relatório tradicional normalmente custa entre US $ 300 e US $ 400, dependendo da sua localização, tamanho da casa e tipo de avaliação. Você pode solicitar os seguintes tipos de relatórios de avaliação, que incluem todas as vendas de casas recentes:

• Avaliação tradicional de interiores e exteriores em casa, que é o mais completo e caro

• Opinião do preço do corretor, ou BPO, realizado por um avaliador ou agente imobiliário licenciado

• Modelo de avaliação automatizada, também conhecido como AVM ou avaliação de desktop, que não requer uma visita à propriedade

BPOs e AVMs são geralmente mais baratos e mais rápidos e podem ser menos precisos do que uma avaliação doméstica tradicional. Eles podem ou não envolver uma inspeção drive-by em que o avaliador observa o exterior da casa, mas não o interior.

Obtenha um CMA por conta própria

Você não precisa entrar em contato com um profissional imobiliário para obter um CMA. Você pode solicitar um CMA on-line automatizado por uma taxa ou gratuitamente, dependendo do site imobiliário que você escolher. Por exemplo, o US Home Value oferece um "relatório de emulação de avaliação" por uma taxa e a Redfin oferece um serviço semelhante gratuitamente por meio de sua "ferramenta de valor inicial". O site pode permitir que você defina determinados parâmetros para personalizar o relatório, como o período para vendas comparáveis ​​que você deseja incluir no relatório.

Normalmente, o melhor intervalo de datas a ser usado nas vendas recentes é de três meses ou 90 dias. No entanto, talvez você precise procurar vendas por um período mais longo, como seis meses, se houver poucas vendas de casas na área. De acordo com o avaliador John Messner, em um artigo para a TREND MLS da Filadélfia, vendas comparáveis ​​com mais de 12 meses são muito antigas para a maioria dos propósitos de avaliação.

Revise o MLS via sites de imóveis

Uma pesquisa realizada pelo eBiz no momento da publicação indicou os cinco principais sites de imóveis. Você pode encontrar uma listagem de imóveis e dados de venda, incluindo a data de venda e preço de venda, nesses sites gratuitamente. Os sites obtêm dados de vários serviços de listagem em todo o país. No entanto, esses sites podem não refletir as vendas de casas muito recentes ou o máximo de informações de vendas que o MLS oficial da sua área. Por exemplo, uma propriedade que acabou de ser vendida nos últimos dias pode não aparecer como tal nesses sites.