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A terra desocupada é um ativo. Se você possui terreno desocupado sem ônus (empréstimos ou hipotecas) contra ele, você pode ser capaz de refinanciar a terra para sacar capital. Um empréstimo de capital seria o tipo de empréstimo oferecido, uma vez que o empréstimo é baseado na equidade do terreno. Desde o colapso das hipotecas, muitos empréstimos de alto risco foram eliminados. Empréstimos para terrenos são considerados de alto risco, já que nenhuma melhoria foi feita para aumentar seu valor, é fácil "afastar-se" se as finanças ficarem apertadas.
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Vá para uma agência de relatórios de crédito para obter relatórios de crédito. (Veja Recursos). Empréstimos para terrenos podem ser difíceis de encontrar, então é muito importante que você tenha uma boa aparência em um pedido de empréstimo. Verifique os relatórios de crédito em busca de erros, duplicações ou contas que você não reconhece. Erros podem diminuir sua pontuação de crédito. Corrigir erros no início antes de ir visitar um credor.
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Tenha uma boa ideia do valor da sua propriedade. Isso pode significar ter uma avaliação feita apenas para sua própria informação. Seu banco pode ser o melhor lugar para começar sua busca de credor. Se o seu banco receber esse tipo de empréstimo, provavelmente você pode usar a avaliação lá. Reúna sua documentação de renda (dois anos de W2s, comprovantes de pagamento, comprovação de ativos em dinheiro, escritura na terra e levantamento da terra).
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Ligue para o banco que lida com outras contas para você. Eles estão mais familiarizados com suas economias e hábitos bancários. Faça uma consulta com um agente de crédito para discutir um empréstimo de capital contra a sua terra. Se o seu terreno é grande, você pode estar sem sorte. Os bancos não querem amarrar ativos em algo que seria difícil de vender em caso de encerramento. Os setores menores que podem ser vendidos para construir são mais atraentes. O oficial de empréstimo discutirá com você a porcentagem do valor da terra que pode ser oferecida. Esteja preparado para considerar cerca de 50% do valor da terra. (Exemplo: Se o valor real da terra for $ 60.000, ele poderá oferecer $ 30.000). Além disso, esteja preparado para discutir o propósito do empréstimo. Se você está pagando outras dívidas, seus índices de endividamento serão melhorados. O banco olharia favoravelmente para isso.
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Depois de avaliar seus documentos de crédito e renda, o oficial de empréstimo tomará uma solicitação de empréstimo. Em caso afirmativo, forneça as informações solicitadas e permita que ele obtenha um relatório de crédito tri-fundido (todos os relatórios de crédito consolidados em um) com pontuações. Ele preparará uma "estimativa de boa fé" dos custos envolvidos em fazer o empréstimo para você. Espere uma taxa mais alta do que as taxas de empréstimo à habitação, uma vez que os empréstimos imobiliários são de maior risco para o banco. Um pacote de empréstimo completo que exigirá sua assinatura e data são as próximas. Discuta sua avaliação e seu valor com ele e forneça uma cópia da avaliação contendo o nome e o número de contato do avaliador.
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Cumpra com os pedidos feitos pelo seu credor relativamente à actualização de documentos, à medida que o empréstimo é processado e espere que o seu empréstimo esteja encerrado. O credor irá configurar o seu fechamento.