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Um "para venda pelo proprietário" é uma propriedade listada para venda sem um agente de listagem. Um benefício de um FSBO é o preço relativamente baixo, já que o vendedor deixa de pagar uma comissão de agente de listagem. Uma venda bem-sucedida envolve familiarizar-se com o processo de compra de casa, financiamento ao comprador, termos e condições do contrato, depósito e título.
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Candidate-se a uma pré-aprovação de empréstimo com pelo menos um credor hipotecário. Uma carta de pré-aprovação mostra a um vendedor que um credor o aprovou provisoriamente para um empréstimo, desde que a propriedade passe uma avaliação e suas finanças não mudem. A carta deve indicar o valor máximo do empréstimo para o qual você se qualifica. O credor verifica as informações de renda, ativo, crédito e débito que você fornece como parte do processo de pré-aprovação do empréstimo.
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Use um estimador de valor de casa on-line para ter uma idéia do valor de mercado atual da casa. As estimativas on-line recuperam informações de registros públicos e baseiam os valores das casas nos preços de venda recentes de casas semelhantes na área. Os estimadores geralmente não levam em consideração fatores como as tendências do mercado habitacional local, as atualizações recentes e as condições gerais de uma casa - fatores que podem afetar o valor de uma casa. Você deve usar a discrição e considerar o custo de melhorias e reparos necessários ao redigir sua oferta.
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Contrate um inspetor residencial licenciado para inspecionar a residência em busca de problemas estruturais e problemas com os sistemas de encanamento, eletricidade, aquecimento e refrigeração. Visite o site da Sociedade Americana de Inspetores Residenciais para encontrar um inspetor residencial em sua área.
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Inclua contingências, ou estipulações para sua compra, em sua oferta e contrato de venda. As contingências comuns incluem inspeções, financiamento de hipoteca, uma avaliação residencial e certas divulgações de vendedor. Declare um prazo para a conclusão de contingências, como 20 dias para obter uma avaliação e financiamento aceitáveis. Isso lhe dá a chance de rescindir sua oferta dentro de 20 dias, se você não conseguir o empréstimo desejado ou se a avaliação for insatisfatória. Os estados têm diferentes leis de divulgação do vendedor; no entanto, todos exigem que o vendedor relate melhorias conhecidas ou problemas que afetam a conveniência da casa. Verifique com seu departamento estadual de imóveis para descobrir quais divulgações o vendedor deve fornecer.
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Mostre aos credores que você tem uma oferta aceita quando se candidata ao financiamento. O credor ordena uma avaliação de propriedade para ajudar a determinar o seu montante máximo de empréstimo. Um relatório de avaliação fornece uma opinião de valor e informações sobre as condições e características da residência.
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Seguro de título de compra. Uma companhia de seguros de títulos procura registros públicos para identificar penhoras contra o título de propriedade, como a dívida hipotecária de um vendedor ou ônus fiscais, para que a propriedade passe a você de forma livre e clara. Enquanto a maioria dos credores exige que você compre a política de um credor antes de lhe dar uma hipoteca, a compra de uma política do proprietário é muitas vezes opcional. Taxas de seguro de título variam de estado para estado.
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Selecione um advogado ou agente de liquidação. O agente de liquidação fornece uma Declaração de Liquidação, ou HUD-1, no dia anterior ao fechamento. Este documento especifica quais custos de liquidação você paga e quais custos o vendedor paga. Os agentes de liquidação garantem que todos os documentos necessários sejam concluídos antes que a nova ação seja registrada no condado.