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Encontrar uma casa é um processo emocionante e desafiador, se você comprou um antes ou está procurando pela sua primeira morada. Você pode encontrar uma casa de várias maneiras diferentes, incluindo fazer todas as buscas e negociações, ou contratar um agente imobiliário experiente que possa fazer o trabalho pesado para você.
Usando um agente
Usando um corretor de imóveis encontrar uma casa pode economizar tempo e fornecer uma boa fonte de informações sobre a área local e o mercado imobiliário. O agente cobra comissão com base no preço de venda da casa - cerca de 6% -, então é uma vantagem encontrar uma casa que você vai amar. Pergunte aos seus amigos o nome de um agente produtivo que tenha experiência e boas conexões com outros agentes, diz a CBS Money Watch. Antes de se encontrar com o agente, faça uma lista dos recursos que você precisa em casa. Inclua os disjuntores do seu negócio. Se você preferir morar em um bairro específico, informe o agente.
À venda pelo dono
Se você quiser economizar dinheiro pagando taxas de corretagem ou preferir trabalhar com um proprietário diretamente, procure casas que sejam à venda pelo donoou FSBO. Procure casas FSBO pesquisando por localização, metragem quadrada, número de quartos e banheiros, preço e tamanho em sites como Forsalebyowner.com ou Zillow.com. Você também pode percorrer bairros que o atraiam para ver se há algum sinal do FSBO.
Um corretor de imóveis não está isento de encontrar residências físicas, mas fale com seu agente e certifique-se de que ele esteja disposto a fazê-lo, diz Redfin, um recurso imobiliário online. Se o agente encontrar um FSBO que atenda às suas necessidades, ele precisa primeiro falar com o proprietário para descobrir se ela está disposta a pagar a comissão de vendas.
Procurando por propriedades REO
Outra maneira de encontrar uma casa envolve licitação em propriedades de propriedade do banco, conhecido como propriedades do proprietário imobiliárioou REO. O banco retoma essas propriedades por causa do encerramento e vende as casas "como estão". Você deve percorrer cuidadosamente a casa para garantir que os reparos e atualizações estejam dentro do seu orçamento. Encontre repousos REO pedindo ao seu agente para incluí-los em sua pesquisa, ou você pode verificar os sites dos credores para ver as listagens. Você também pode pesquisar por HUD e propriedades de execução de propriedade do governo em HomeSales.gov. Propriedades impedidas Fannie Mae são listadas em HomePath.com.
Se você ver uma casa REO que você quer comprar, você deve fazer uma oferta para comprar a casa. O valor da casa é definido de acordo com o mercado doméstico local, portanto, enquanto você pode obter um acordo, nem sempre é o caso. Para fazer uma oferta, você deve enviar uma carta ao banco com sua oferta. Inclua uma cláusula que permita sair do negócio se um avaliador encontrar danos extensos, sugere o Realtor.com.