O que é um contrato de opção imobiliária?

Um contrato de opção imobiliária é um acordo legal entre o comprador de um imóvel e seu proprietário. O comprador em potencial deve pagar ao proprietário do imóvel uma taxa de opção pelo direito concedido no contrato de opção. Uma vez que é derivado de um contrato de venda de imóveis, um contrato de opção é um derivativo financeiro. Se o contrato de opção é transferível ou atribuível, ele tem valor por si só e pode ser transferido ou atribuído a outro potencial comprador com fins lucrativos.

Opção versus Obrigação

Como a maioria dos contratos de opção, o contrato de opção de imóvel normalmente dá ao comprador em potencial o direito de comprar, mas sem impor uma obrigação de fazê-lo. Um proprietário de propriedade que assina um contrato de opção, no entanto, tem a obrigação legal de vender a propriedade sob os termos especificados no contrato de opção de imóveis. Se o proprietário do imóvel não realizar a venda nos termos do contrato de opção, o proprietário corre o risco de uma ação judicial que poderia forçar a venda do imóvel.

Obrigação de vender

Embora os potenciais compradores não incorrerem na obrigação de comprar em um contrato de opção imobiliária, os proprietários têm que vender pelo preço especificado. Se o comprador do imóvel ou o comprador da opção exercer a opção de comprar da maneira descrita no contrato, o proprietário do imóvel é obrigado a vender. Os proprietários devem assinar contratos de opção apenas quando estiverem dispostos e em condições de cumprir os termos do contrato. Não cumprir a obrigação de um contrato de opção de imóveis de vender pode levar a uma ação específica de desempenho forçando o vendedor a cumprir.

Vantagens para os compradores

Os contratos de opção permitem que os potenciais compradores tenham mais tempo para obter financiamento, investigar as possibilidades de desenvolvimento de propriedades e verificar problemas ou atrair parceiros. Nos contratos de opção, os potenciais compradores são capazes de alavancar uma pequena quantia de dinheiro em troca de um grande ganho. As opções de imóveis são comumente vistas em transações de aluguel por conta própria ou de opção de arrendamento, em que os compradores arrendam imóveis com direitos de compra a preços combinados após um ano. Os compradores que usam contratos de opção de imóveis também podem melhorar seu crédito e ter parte de seu aluguel aplicado a uma compra futura.

Desvantagens para os compradores

Compradores em potencial devem ter cuidado para que a taxa de opção que pagam para obter um contrato de opção imobiliária não seja muito alta. Um potencial comprador que se recusa a exercer um contrato de opção, muitas vezes perde toda a taxa de opção. No caso de uma transação de arrendamento ou de compra própria, os potenciais compradores podem concordar com uma renda superior ao valor de mercado, a fim de aplicar parte do aluguel ao preço de compra. Se tais compradores em potencial decidirem posteriormente não exercer sua opção de compra, normalmente perderão o aluguel mais alto já pago.

Vantagens para os proprietários

O principal benefício de um contrato de opção imobiliária para os proprietários está na taxa de opção recebida. A maioria dos contratos de opção permite que os proprietários mantenham a taxa de opção quando os compradores não exercem suas opções de compra. Se uma opção de compra for recusada, o proprietário do imóvel poderá vendê-la a outra pessoa. Os contratos de opção também podem permitir aos proprietários de imóveis mais tempo em uma propriedade antes de concluírem uma transação de vendas, como quando um proprietário precisa de tempo para realocar.

Desvantagens para os proprietários

A principal desvantagem dos contratos de opção para proprietários de imóveis é a perda de outras oportunidades de transação durante o período de tempo em que a propriedade está sob opção. Se um contrato de opção tiver um longo período de opção de compra, por exemplo, e o valor da propriedade aumentar muito, o proprietário potencialmente terá sacrificado um lucro significativo.