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Você pode avaliar uma propriedade com base apenas em sua receita de aluguel usando o multiplicador de renda bruta, ou GRM. O valor de uma propriedade é igual ao GRM multiplicado pela renda anual bruta de aluguel de uma propriedade. Ele fornece uma estimativa aproximada do valor de uma propriedade que você pode calcular sem despesas de previsão e fluxos de caixa como faria em uma análise de avaliação de propriedade mais complexa. Mas sua simplicidade também introduz limitações, como não considerar a eficiência operacional de uma propriedade. Propriedades semelhantes dentro da mesma área normalmente são vendidas para GRMs semelhantes, que você pode usar para estimar o valor pelo qual uma propriedade pode ser vendida.
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Determine o multiplicador anual de aluguel bruto de propriedades que são semelhantes às suas e que foram vendidas recentemente na mesma área da propriedade que você deseja avaliar. Muitas vezes, você pode encontrar GRMs publicados por empresas de corretagem em relatórios de pesquisa para uma área de mercado específica. Ou você pode entrar em contato com um avaliador ou corretora local e solicitar o GRM médio para um determinado tipo de propriedade em uma área. Para o exemplo a seguir, use um GRM de 8.2 para avaliar um prédio de apartamentos.
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Determine a renda mensal total de aluguel das unidades de propriedade ocupadas que você deseja avaliar. No exemplo, use uma renda mensal de US $ 8.000.
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Multiplique a renda mensal de aluguel por 12 para determinar a renda anual bruta de aluguel. No exemplo, multiplique US $ 8.000 por 12, o que equivale a US $ 96.000.
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Determine o número de unidades vagas, se houver, da propriedade que você deseja avaliar. No exemplo, use duas unidades vagas.
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Determine a taxa mensal de locação do mercado por unidade das unidades vagas. Você pode estimar isso usando um valor semelhante às listagens atuais de aluguel de unidades semelhantes na área. No exemplo, use US $ 1.000 como a taxa de aluguel mensal do mercado por unidade vaga.
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Multiplique o número de unidades vagas pela taxa mensal de aluguel por unidade vaga e multiplique o resultado por 12 para determinar o potencial de receita anual de aluguel das unidades vagas. No exemplo, multiplique 2 vezes $ 1.000 vezes 12, o que equivale a $ 24.000.
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Adicione o seu resultado ao rendimento bruto anual de locação das unidades ocupadas. No exemplo, adicione US $ 24.000 a US $ 96.000, o que equivale a US $ 120.000. Este é o potencial de renda bruta anual da propriedade.
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Multiplique o GRM pelo rendimento anual bruto de aluguel. No exemplo, multiplique 8.2 por $ 120.000, o que equivale a $ 984.000. Este é o valor estimado do prédio de apartamentos baseado apenas em sua renda.