Como renegociar uma oferta de casa após uma inspeção

Homebuyers diligentes inspecionar cuidadosamente uma propriedade antes de comprar. Quando a condição de uma casa fica aquém dos resultados previstos, você pode renegociar os termos de venda para garantir que você obtenha um bom negócio. Uma cláusula de contingência de inspeção em sua oferta pode ajudá-lo a renegociar e dar a você uma saída, se você não conseguir chegar a um acordo. Documentação, terminologia e protocolo para renegociação devem aderir às leis, práticas e costumes do mercado imobiliário local, que um corretor ou advogado imobiliário pode ajudá-lo a determinar.

Os vendedores podem renunciar a reparos cosméticos e apenas resolver defeitos graves quando renegotiating.credit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Provisões Populares nas Renegociações

O preço da casa, os reparos e os créditos do vendedor são os remendos mais comuns que os compradores e vendedores criam quando renegocam uma venda. O vendedor pode reduzir o preço da casa, reparar certos defeitos antes de fechar, fornecer-lhe um crédito de reparação para usar após o fechamento ou oferecer uma combinação dessas disposições. Independentemente dos meios usados ​​para fazer o novo contrato, todos os novos termos devem ser por escrito e assinados pelo comprador e pelo vendedor.

Descubra o custo das reparações

As inspeções domésticas profissionais registram falhas menores e graves. Identifique e precifique os reparos mais importantes para você, pois você deve viver com a despesa e a conseqüência de quaisquer defeitos. Obter estimativas, de preferência mais de um, de especialistas - um inspetor não pode citar os reparos. Por exemplo, contrate encanadores para avaliar tubos, peça a um inspetor de cupins para examinar componentes de madeira, peça a um eletricista que verifique a fiação e peça a um carpinteiro para inspecionar os tetos e subir em cima da casa. Obter ofertas de trabalho discriminadas, ou estimativas, de cada especialista para mostrar ao vendedor.

Escreva novos termos

Elabore um pedido e envie-o ao vendedor, juntamente com uma cópia do seu relatório de inspeção residencial. A carta ou formulário contratual deve indicar claramente se você deseja que o vendedor faça os reparos, diminua o preço da casa, forneça um crédito de reparo ou execute alguma combinação dessas opções. Especifique valores em dólar. Por exemplo, ao renegociar o preço, declare o novo valor em dólares para a casa ou uma redução em dólares para o preço. Além disso, indique um valor em dólares para créditos de reparo. Se pedir reparos, você pode declarar um valor mínimo ou máximo, ou um valor em dólar específico que você espera que o vendedor pague pelo trabalho. Você também pode solicitar que o vendedor use uma empresa específica para reparos, citando os lances obtidos.

O vendedor não precisa renegociar

A menos que seja especificado de outra forma pelo contrato de compra, o vendedor não precisa negociar com você após uma inspeção residencial. O vendedor pode optar por baixar o preço, fazer reparos ou creditar-lhe o mínimo ou o quanto julgar necessário para que o negócio aconteça. Um vendedor motivado, com poucas perspectivas de vender a casa em melhores condições, tem maior probabilidade de renegociar com você. No entanto, quando outros compradores com menos solicitações aguardarem à margem, você poderá ter mais dificuldade para conseguir um vendedor renegociar.