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Você pode estar pensando em comprar uma segunda casa, seja para usar como uma casa de férias, ou como uma propriedade de aluguel para ganhar renda adicional. Enquanto isso pode ser uma boa idéia se você puder pagar, existem vários requisitos e restrições, e você deve considerar vários fatores antes de aplicar para uma hipoteca para uma segunda casa.
Os fatos
A definição do que é considerado um "lar", seja primeiro ou segundo, é muito ampla. Além de uma casa tradicional, uma casa pode ser um condomínio, casa móvel ou barco, entre outros tipos. A única exigência é que a propriedade deve ter instalações para comer, dormir e banheiro. Os credores irão oferecer hipotecas sobre estes e outros tipos de propriedades, se você atender às suas necessidades. Esteja ciente de que seus padrões para hipotecas de segunda casa serão muito mais rigorosos do que para as primeiras casas.
Função
O procedimento para obter uma hipoteca para comprar uma segunda casa é essencialmente o mesmo de quando você obteve sua primeira hipoteca. Comece comprando em credores diferentes para encontrar o que oferece as melhores taxas. Depois de ter liquidado em um credor, você pode começar o processo de candidatura. Você será solicitado a verificar o emprego e renda, bem como informações sobre suas dívidas, como sua primeira hipoteca, empréstimos de carro e cartões de crédito. Depois que todas as informações forem revisadas, você poderá fechar o empréstimo e receber seu dinheiro.
Benefícios
Os juros que você paga em sua segunda hipoteca são dedutíveis, assim como na primeira hipoteca. O IRS limita a quantidade, no entanto. A partir de 2011, você pode deduzir os juros de até US $ 1,1 milhão em dívidas em ambas as casas combinadas. Também como uma primeira casa, você pode deduzir juros sobre os empréstimos da casa própria, novamente dentro dos limites (US $ 100.000 em ambas as casas combinadas). Você não pode deduzir juros em nenhuma outra casa além da sua principal ou segunda.
Considerações
Se você está pensando em alugar sua segunda casa quando você não está lá, esteja ciente de que o IRS tem regulamentos diferentes. Se você aluga a sua casa mais de duas semanas do ano, você não pode tomar a dedução total da hipoteca pessoal; no entanto, você pode obter outras deduções para despesas de aluguel, como utilitários, impostos e depreciação.
Aviso
Os credores geralmente terão exigências mais rígidas para hipotecas de segundas residências. Porque você estará carregando muito mais dívida, o risco de inadimplência é maior. Assim, os credores geralmente cobram taxas de juros mais altas ou exigem adiantamentos maiores para as segundas residências. Eles também podem querer mais de um sinal se você está planejando alugar a propriedade quando você não está usando. Para evitar isso, muitas pessoas refinanciam sua primeira casa, ou contratam uma segunda hipoteca ou empréstimo imobiliário, para comprar sua segunda casa.