Índice:
- Outlets comuns do Foreclosure
- Corretores imobiliários
- Portfólio In-House do Asset Manager
- Foreclosures do governo
- Pagar ou não pagar pelas listagens de execução hipotecária
- Desafios comuns que compram casas hipotecadas
- Concorrência
- Inspeções em casa
- Financiamento
Para encontrar uma casa hipotecada na sua faixa de preço que tenha os recursos desejados, você precisará consultar várias fontes. Em quase todos os casos, um agente imobiliário, gerente de propriedade ou gerente de ativos irá acompanhá-lo para a casa, se você quiser dar uma olhada no interior. Ao procurar uma casa hipotecada, você pode encontrar listagens sobrepostas e ver algumas propriedades hipotecadas anunciadas por várias fontes.
Outlets comuns do Foreclosure
Corretores imobiliários
Gestores de ativos de instituições financeiras às vezes contratam corretores de imóveis para listar propriedades em seus portfólios, chamados propriedades de propriedade de imóveis, ou REO. Além disso, a Fannie Mae lista casas hipotecadas que fazem parte do programa de compradores da HomePath com corretores imobiliários.
Como funciona: Os agentes de listagem inserem as propriedades no Serviço de Listagem Múltipla, assim como fazem as listagens padrão. Eles podem incluir palavras nas descrições de propriedade que indicam que as casas são foreclosures. Você pode procurar anúncios de encerramento da MLS em vários sites, incluindo Realtor.com, Zillow e Trulia. Cada um desses sites, em particular, permite que você filtre sua pesquisa pela categoria "encerramento".
Quem mostra a propriedade: Um agente de listagem ou agente do comprador, como provavelmente haverá uma caixa de bloqueio na porta da propriedade.
Portfólio In-House do Asset Manager
Algumas instituições financeiras gerenciam suas carteiras de propriedades executadas internamente. Em uma instituição de grande porte, o departamento de gestão de ativos pode manter uma página de suas listagens de encerramento vinculadas ao site principal. Um pequeno banco local sem um site de encerramento pode oferecer informações sobre qualquer anúncio de encerramento, mediante solicitação.
Quem mostra a propriedade: Um gerente de ativos ou um gerente de propriedade contratado pelo gerente de ativos, pois pode ou não haver uma caixa de combinação na porta. Mas o agente do seu comprador ainda pode acompanhá-lo para ver a casa.
Foreclosures do governo
Uma série de agências governamentais oferece casas hipotecadas ou "apreendidas" para venda ao público em geral. Agências governamentais bem conhecidas com casas hipotecadas para venda incluem Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano e a Departamento de Assuntos dos Veteranos. As agências governamentais menos conhecidas que vendem casas hipotecadas ou apreendidas incluem, mas não estão limitadas a:
- Desenvolvimento Rural, Departamento de Agricultura
- Alfândega, Departamento do Tesouro
- Serviço de Marechais dos EUA, Departamento de Justiça
Nem todas as agências governamentais que lidam com imóveis hipotecados ou confiscados têm listas em todos os momentos.
Quem mostra a propriedade: Um gerente de propriedade ou agente de listagem, pois pode haver uma caixa de bloqueio na porta. A realidade é que você pode encontrar desafios vendo alguns, mas não todos, casas apreendidas ou executadas pelo governo. Quando isso acontece, é importante ser persistente. Mantenha contato com as pessoas responsáveis por mostrar a casa até que alguém responda a você.
Pagar ou não pagar pelas listagens de execução hipotecária
Você pode encontrar empresas que oferecem para enviar e-mail listagens de encerramento por uma taxa. Normalmente, o que você pagar é a conveniência que vem com não ter que gastar tempo pesquisando vários sites e olhando por cima dos ombros do seu agente em seu escritório enquanto ela derrama através do MLS com você.
Desafios comuns que compram casas hipotecadas
Desafios de compra de casas hipotecadas incluem, mas não estão limitados a:
Concorrência
Quando se trata de casas hipotecadas em áreas "quentes", listadas com valor inferior ao valor de mercado, vários compradores podem superá-lo - seja por meio de um processo de submissão ou leilão - ou talvez você tenha que oferecer valor próximo ao mercado para receber sua oferta aprovado pelo vendedor.
Inspeções em casa
Ao contrário dos proprietários que vivem em suas casas e os vendem por vontade própria, as instituições financeiras e as agências governamentais geralmente não se oferecem para pagar pelos reparos na inspeção residencial. Normalmente, você pagaria por uma inspeção inicial do bolso durante o período de contingência da sua oferta, se aplicável.
Financiamento
Você pode encontrar desafios para obter um empréstimo aprovado se a casa hipotecada não atender aos padrões do credor necessários para servir como garantia; isso geralmente se aplica a empréstimos garantidos pela FHA com requisitos de propriedade específicos. Você pode ter que se afastar de um negócio se o credor não está disposto a comprometer e você não se qualifica para outro tipo de empréstimo.