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As propriedades de investimento tiraram uma grande parte do mercado imobiliário nos últimos anos, com os investidores arrebatando três das quatro casas vagas. Se você está pensando em comprar uma propriedade como investimento, pode fazer uma hipoteca pessoal para isso. No entanto, formar uma LLC ou usar uma LLC existente para financiar a casa pode lhe dar um nível de proteção que você não teria de outra forma. Você também pode querer comprar uma casa para operar como o escritório de sua empresa; Nesse caso, você precisará demonstrar que a residência é principalmente para uso comercial. Uma maneira de fazer isso funcionar é pagar aluguel para a LLC pela parte de sua casa que você usa como acomodação pessoal.
Por que uma LLC?
Este tipo de negócio é chamado de Limited Liability Corporation por um motivo. Isso limita sua própria responsabilidade, esteja você administrando uma loja de varejo ou alugando propriedades para locatários. Se alguém for ferido em uma propriedade que você possui, você pode ser responsabilizado legalmente. Se essa propriedade for uma casa de aluguel, seus ativos pessoais podem estar em risco se você for processado. No entanto, se você administrar uma LLC, um juiz teria que "perfurar o véu" que protege você para que você seja responsabilizado. "Piercing" geralmente só acontece nos casos em que alguém está usando a LLC como proteção enquanto comete fraude.
Como configurar uma LLC
Se você ainda não possui uma LLC, o processo é bastante simples. Você precisará escolher um nome e arquivar documentos formais com a agência estadual apropriada. A taxa de depósito varia de um estado para outro, mas geralmente é de algumas centenas de dólares. Em alguns estados, pode ser necessário que você publique sua intenção de formar uma LLC para permitir que outros proprietários de empresas a contestem. Seu estado também exigirá que você forme "artigos de organização" e arquive-os com o estado. Este documento simplesmente declara informações de contato para você e qualquer pessoa que administre sua LLC, a natureza de sua empresa, o nome e endereço de sua empresa e um agente registrado que aceitará documentos legais em seu nome.
Como usar uma LLC para comprar uma casa
O maior obstáculo para a compra de propriedade como uma LLC virá quando você visitar o seu credor local. Você precisará mostrar que o uso da casa é relacionado aos negócios, o que é importante para a proteção da LLC. Se você tentar executar ativos pessoais como sua casa principal através de sua LLC, o tribunal provavelmente desconsiderará isso em caso de uma ação judicial. Se você optar por viver em um quarto nos fundos da casa que está comprando para negócios e pagar o aluguel, sua LLC precisará pagar impostos sobre o dinheiro do aluguel, então analise os números antes de tomar essa decisão. A menos que você planeje pagar em dinheiro, você também deve procurar um credor hipotecário especializado em empréstimos comerciais, porque eles estão familiarizados com o processo.