O que é o aluguel de PCM?

Uma frase comumente encontrada ao alugar um apartamento ou quarto no exterior é "PCM", como em "PCM 600 euros". Nos Estados Unidos, o PCM (por mês de calendário) é uma prática padrão, portanto, poucos americanos estão familiarizados com o termo. Geralmente é assumido que o aluguel é PCM. Entender a diferença entre aluguel de PCM e aluguel semanal é importante para tomar decisões informadas sobre aluguel no exterior.

Identificação

"PCM" é comum na Europa, devido à quantidade de taxas de aluguel por semana. Nas principais cidades britânicas, os aluguéis semanais compreendem a maioria das propriedades de aluguel residencial. Um apartamento alugado semanalmente é denotado como "PW" (por semana).

O PCM é melhor que o PW?

O PCM é melhor na maior parte do tempo, porque há 52 semanas por ano, mas apenas 12 meses. Se cada mês fosse de 4 semanas, o PCM e o PW se equilibrariam em 48 semanas cada. No entanto, apenas fevereiro é exatamente 4 semanas de duração. Para converter PCM em seu equivalente PW, adicione 30 por cento. Portanto, uma renda PCM de 600 euros é de 780 euros PW.

Quando o PW é melhor que o PCM?

O PW é melhor que o PCM quando os arrendamentos são de curto prazo e, especialmente, se o locatário tiver que desocupar o imóvel a qualquer momento. Quando um locatário pode ter que sair a qualquer momento, um acordo de PW pode ser feito para que o contrato seja anulado em curto prazo, economizando assim para o locatário a perda de um depósito de segurança e multas. Isso torna o arranjo ideal para pessoas que viajam muito para o trabalho, militares ou turistas. No entanto, se a locação realmente precisa ser flexível, em vez de simplesmente de curto prazo, cabe ao locatário garantir que ela inclua esses termos.

PCM nos Estados Unidos?

A maioria dos americanos não está familiarizada com o aluguel de PCMs, mas isso não significa que seja completamente inédito. Uma regra geral é que se você vê PCM em avisos de locação, é porque o mercado de locação local está dramaticamente superaquecido e os proprietários podem exigir e obter aluguel de PW de tal forma que os termos de aluguel de PCM se tornem um incentivo adicional, em vez de apenas um recurso padrão. Certas áreas na metrópole de Nova York ou São Francisco sofrem essas condições.

Considerações

O PCM também é freqüentemente usado para descrever outros problemas financeiros. Por exemplo, uma pessoa que recebe um salário mensal, ao contrário do salário quinzenal ou semanal, pode dizer "Eu recebo 1.200 libras em PCM". Ser pago em termos de PCM geralmente não é tão favorável quanto ser pago a cada semana ou duas semanas, devido aos efeitos de reverter a matemática e ser pago por 48 semanas de trabalho, quando a maioria das pessoas trabalha mais de 50 semanas.