Índice:
- Onde há uma vontade há um caminho
- Desenhando uma linha na areia
- A abordagem de espingarda
- Negociação e Comprometimento
Quando uma pessoa falecida deixa uma parte do imóvel para vários beneficiários, ele pode estar causando uma série de problemas. Os beneficiários têm que tomar decisões sobre a propriedade, como quem deve viver nela e se deve vendê-la. As disputas são comuns, especialmente se a propriedade tiver valor sentimental para alguns dos beneficiários, mas não para outros. Embora cada estado lide com disputas de propriedade de maneira diferente, na maioria dos casos, a maioria não governa. O tribunal decidirá se uma das partes tem as bases legais para forçar uma compra ou venda.
Onde há uma vontade há um caminho
A vontade da pessoa falecida determina como a propriedade é transferida e mantida pelos beneficiários. Muitas vontades dirigem o administrador da propriedade para vender a propriedade e dividir os lucros líquidos entre os beneficiários. Neste caso, os beneficiários nunca possuirão a propriedade; eles simplesmente receberão uma soma em dinheiro equivalente à sua parte. Conflito comumente surge quando o testamento transmite a propriedade física para mais de um beneficiário. Agora, os beneficiários devem decidir se mantêm a propriedade ou vendê-la e pedem ao tribunal que decida sobre qualquer disputa.
Desenhando uma linha na areia
Só porque você herdou uma propriedade não significa que você tem que possuir essa propriedade para sempre. Se você quer vender, mas o seu co-proprietário não, você pode entrar com uma ação por "partição". Partição divide fisicamente a propriedade entre os beneficiários. Isso funciona bem para alguns tipos de propriedade, como área cultivada em terrenos agrícolas. No entanto, a maioria dos lares residenciais não pode ser particionada. Neste cenário, o tribunal irá forçar uma venda da casa e dividir os lucros líquidos da venda entre os beneficiários de acordo com a percentagem de propriedade da casa. O tribunal pode ordenar a partição sobre a aplicação de um único beneficiário, mesmo que a maioria prefira manter a casa.
A abordagem de espingarda
Se você se encontrar na extremidade receptora de um processo de partição, mas desejar manter a propriedade, uma opção é comprar seus co-proprietários. Conhecido legalmente como "partição por avaliação" ou a "espingarda" mais coloquial, este arranjo exige que você tenha o dinheiro ou uma hipoteca para comprar seus parceiros. Você deve nomear um avaliador para determinar um preço justo para a casa e um advogado para arquivar a documentação legal. Se você não conseguir concordar com uma compra, o tribunal poderá prosseguir com uma venda de terceiros.
Negociação e Comprometimento
A partição é um remédio difícil que força uma parte relutante a desistir de uma propriedade que lhe é querida. Também é dispendioso e demorado - as ações de partição podem levar um ano ou mais para serem resolvidas. Antes de escolher essa rota, considere suas opções. Talvez os coproprietários que desejarem vender possam transferir a casa para o proprietário que, em troca de um pagamento mensal, não tenha feito um período de anos, até que tenha pago o preço de compra. Talvez você possa alugar a casa. Embora a maioria não possa decidir por lei, chegar a uma decisão por maioria amigável preservará o relacionamento que você tem com seus co-proprietários a longo prazo.