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Quando você compra ou refinancia uma casa, o credor lhe fornecerá uma Declaração de Acordo do HUD-1. A declaração do HUD-1 lista os custos e taxas incorridos com o financiamento de uma casa. É imperativo que um comprador e vendedor entendam e revisem cuidadosamente o documento para garantir que ele seja preciso. A declaração do HUD-1 é exigida pela Lei de Procedimentos de Liquidação Imobiliária (RESPA) a ser usada em empréstimos hipotecários regulamentados pelo governo federal.
Identificação
Existem 12 seções principais no formulário de declaração do HUD-1 e muitas outras subseções. Algumas seções referem-se especificamente às taxas e custos do tomador, enquanto outras se referem ao vendedor na transação. As partes da transação devem obter uma cópia da declaração de liquidação do HUD-1 um dia antes do fechamento. No entanto, em muitos casos, as entradas no formulário ainda estão sendo alteradas até algumas horas antes do fechamento. Um profissional imobiliário, seu emprestador ou um agente de título pode responder a perguntas que você possa ter sobre o extrato do HUD-1.
Seções A Através I
As seções A a I são muito gerais. Eles contêm informações básicas sobre o empréstimo e as partes da transação. Essas seções consistem no tipo de empréstimo e no nome e endereço do mutuário, vendedor e emprestador. Há também informações sobre a localização da propriedade, o nome e endereço do agente de liquidação, o local de liquidação e a data de encerramento. Ao rever o HUD-1, você deve revisar as informações pessoais das partes da transação para certificar-se de que está correto.
Seção J
A seção J contém informações relacionadas principalmente ao mutuário. Esta seção detalha o valor do comprador devido, os valores pagos e a quantia em dinheiro que o mutuário paga ou recebe no fechamento. As subseções na seção J são 100-Montante Bruto Realizado pelo Mutuário, 200-Quantias Pagas ou em Nome do Mutuário e 300-Dinheiro no Acordo de Pagamento de / para o Mutuário. É importante revisar esta seção cuidadosamente para determinar o que o mutuário precisará pagar ou levar para casa após o fechamento.
Seção K
A seção K contém detalhes sobre dinheiro do vendedor. Relaciona o valor devido ao vendedor, bem como quaisquer ajustes feitos na figura, como impostos pagos antecipadamente. As subseções na seção K são 400-brutos montante devido ao vendedor, 500-reduções no valor devido ao vendedor e 600-dinheiro na liquidação de / para o vendedor. Você precisa revisar cuidadosamente esta seção para garantir que os cálculos nesta seção reflitam os termos do contrato acordado.
Seção L
A seção L de um demonstrativo de liquidação do HUD-1 contém detalhes específicos sobre o financiamento envolvido na transação. Esta seção detalha informações sobre custos pagos a profissionais do setor imobiliário, taxas de empréstimo, itens pagos antecipadamente, como seguros de juros e imóveis, e vários itens de depósito exigidos. Subseções adicionais detalham itens como taxas de título, taxas de escritura e quaisquer encargos de liquidação adicionais, como inspeções residenciais, pesquisa e garantias domésticas. As subseções da Seção L são: 700 Vendas Totais / Comissão de corretagem sobre preço, 800 itens a pagar em conexão com o empréstimo, 900 itens exigidos pelo credor a ser pago antecipadamente, 1000 reservas depositadas com credor, 1100 títulos, 1200 - títulos governamentais Registro e Transferência de Encargos, 1300 - Encargos Adicionais de Liquidação e Encargos de Liquidação de 1400 Total. Você deve analisar cuidadosamente cada item nesta seção antes de assinar os documentos finais. Faça todas as perguntas que você possa ter antes de fechar para ter certeza de que compreende todas as cobranças nesta seção.