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Colocar uma casa em um fundo de confiança pode ajudar seus beneficiários a evitar o probatório quando você morrer e também pode ajudá-los a evitar perder a casa para os credores. Se a propriedade for de propriedade de uma relação de confiança, ela ainda poderá ser vendida. Nessa situação, você também poderá aproveitar a isenção de imposto sobre ganhos de capital disponível para residências primárias.
Isenção de ganhos de capital
Quando você vende uma casa que é sua residência principal, pode tirar proveito de uma isenção para impostos sobre ganhos de capital. O Internal Revenue Service (IRS) permite que você isente até US $ 500.000 se você é casado ou até US $ 250.000 como um único proprietário, a partir do momento da publicação. Para obter esta isenção, você tem que morar na propriedade por pelo menos dois dos cinco anos anteriores e deve estar usando a casa como residência principal no momento da venda.
Home in Trust
Quando uma casa é mantida em uma relação de confiança, você ainda deve ser capaz de tirar proveito da isenção de imposto sobre ganhos de capital da residência principal. Para obter essa isenção, você terá que seguir as mesmas regras que se aplicam quando a casa não é mantida em uma relação de confiança. Você ainda tem que residir em casa como sua residência principal por pelo menos dois dos últimos cinco anos. Embora a casa seja tecnicamente mantida pela confiança, você é o residente e ainda pode reivindicar a isenção.
Beneficiário
Quando uma casa é mantida em uma confiança irrevogável, você poderia potencialmente permitir que seus beneficiários morassem em casa, em vez de viver nela. Quando isso acontece, o beneficiário pode vender a casa e aproveitar a isenção de imposto sobre ganhos de capital. O beneficiário deve morar na casa e preencher os requisitos para essa dedução fiscal. O administrador terá que ser o único a iniciar a venda da propriedade.
Residência não primária
Se a residência não for sua residência principal, ou for a residência principal de um beneficiário, os impostos sobre ganhos de capital terão que ser pagos na venda. Nesse caso, os impostos sobre ganhos de capital serão calculados subtraindo-se a base de custo do preço de venda da propriedade. Este montante será então multiplicado pela taxa de imposto sobre ganhos de capital apropriada para determinar o passivo fiscal para a relação de confiança.