Índice:
- Ações da Geórgia
- Estates Concorrentes
- Arrendamento Conjunto com Direito de Sobrevivência
- Linguagem Específica
A Geórgia permite que os indivíduos passem a propriedade real para mais de uma pessoa. Muitas vezes, o título para a propriedade real é passado para duas ou mais pessoas, concedendo uma propriedade concorrente. A concessão de propriedades concorrentes pode ser feita em testamento ou por escritura de propriedade. Na Geórgia, os arrendamentos são considerados arrendamentos em comum, a menos que seja usada uma linguagem específica que conceda um arrendamento conjunto com direito de sobrevivência.
Ações da Geórgia
A Geórgia reconhece vários tipos de ações, incluindo escrituras de garantia, reivindicações de renúncia e ações de confiança. De acordo com a lei de propriedade da Geórgia, os atos de garantia incluem uma garantia de bom título e uma garantia de que o título que está sendo passado não está sujeito a nenhum ônus. Os documentos de garantia na Geórgia devem listar a localização da propriedade que está sendo transferida e o valor da contraprestação envolvida. Além disso, os documentos de garantia da Geórgia devem ser assinados pelo outorgante e autenticados.
Estates Concorrentes
Locações conjuntas são propriedades concorrentes de propriedade de duas ou mais pessoas. Os proprietários de propriedades concorrentes têm interesses indivisos em propriedades específicas. Como regra geral, locações conjuntas exigem unidade de interesse e tempo, o que significa que todos os inquilinos comuns recebem partes iguais sob o mesmo instrumento. Arrendamento em comum são arrendamentos conjuntos; no entanto, eles são diferentes de locações conjuntas com direito de sobrevivência. Inquilinos em comum podem passar seus interesses para qualquer herdeiro que desejarem.
Arrendamento Conjunto com Direito de Sobrevivência
Um arrendamento conjunto com direito de sobrevivência difere de um arrendamento comum em que os proprietários não conseguem escolher herdeiros aos seus interesses. Em vez disso, inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência passam seus interesses para os outros inquilinos conjuntos automaticamente após a morte. Por exemplo, quando três inquilinos conjuntos têm direito à sobrevivência, se um morre, os inquilinos restantes recebem automaticamente a parte do falecido igualmente.Em outras palavras, o último inquilino sobrevivente acaba com toda a propriedade.
Linguagem Específica
Não ao contrário de outras jurisdições, a Geórgia presume um arrendamento em comum, porque é menos restritivo do que locações conjuntas com direito de sobrevivência. Se uma escritura de garantia listar dois donatários sem direito específico de idioma de sobrevivência, presume-se que o concedente tenha deixado um contrato de arrendamento em comum. O direito da linguagem de sobrevivência é evidenciado quando um testamento ou escritura declara: "Toda a minha propriedade para A e B como inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência e não como inquilinos em comum".